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유찰 1
🏬근린생활시설
창원지방법원
2025타경12090
경상남도 김해시 동상동 1117 김해캐슬아리스타궁 1층111호
658,000,000
460,600,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
217,140,000(인근 낙찰가율 33% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
20.77(6.28평)
건물면적
84.4823(25.555895749999998평)
₩ 청구액
551,354,290원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.10.14
2025.10.23

전입세대확인서 결과 본건 주소에 전입된 세대주가 존재하지 않고, 외국인체류확인서 결과 해당사항 없음.

기일 내역
  • 2026.08.12 (10:00)예정
    460,600,000원
  • 2026.07.08 (10:00)유찰
    658,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    새OOOOOOO
  • 채무자
    권OO
  • 소유자
    김OO
  • 임차인
    정OO
  • 교부권자
    김OO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO(OOOO)
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본 건은 경상남도 김해시 동상동 소재"동광초등학교"북측 인근에 위치하며, 주위는 다가구주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본 건 까지 차량 출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.

건물의 구조

씨지(합성보)구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 제1층 제111호로서, 외벽 : 치장콘크리트 및 인조석 마감 등 내벽 : 인테리어 마감 창호 : 샤시창호 등임.

이용상태

판매시설(현황:대부마라탕)로 이용중임.

설비내역

급배수.위생설비, E/V설비 등

토지의 형상 및 이용상태

본 건 대지권의 목적인 토지는 완경사지대의 자체지반 대체로 평탄한 가장형 토지로서, 주상용으로 이용중임.

인접 도로상태등

본 건 북동측으로 대로3류, 북서측으로 중로3류, 남동측으로 소로3류, 남서측으로 소로2류 에 각각 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 준주거지역(1997-09-13) , 대로3류(폭 25m~30m)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m) (접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) , 시장 , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한 구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-09-23)<교육환경 보호에 관한 법률>, 점경관관리 구역(2018-11-01)

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임. 기타 : 없 음.

인근매각통계
매각건수
13
평균김정가
498,692,308
평균매각가
144,367,017
매각가율
33%
평균유찰횟수
4.5

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