1.전입세대 확인서 결과 본건 주소에 `김정호`세대가 전입되어 있어 임차대관계 조사서에 기재하였음.
2.상가건물임대차 현황서 결과 해당사항 없음.
대상 물건은 경상남도 김해시 한림면 퇴래리 소재 '퇴은마을' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 중·소규모 공장 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
▶ 토지의 형상 및 이용상황 완경사지대내 대체로 자체지반 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서 '공업용건부지'로 이용중입니다. ▶ 인접 도로 상태 대상 물건까지 차량 접근이 가능하며 대상물건 기호1)토지 북동측으로 왕복2차선의 포장도로와 접합니다. ▶토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(2020-07-24)(13_한림 퇴례1구역(계획관리)), 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 퇴래1구역 산업형), 중로1류(폭 20m~25m)(저촉), 가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법> 입니다.
▶기호2), 기호2-1) 건물은 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건으로 외 벽 : 하단부 일부 콘크리트, 상부판넬 마감 H-Beam : 500×200mm 층 고 : 처마고 10m (최고높이 : 12m) 창 호 : 샷시이열단창 이용상황 : 공장 ▶기호2-2) 건물은 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건으로서 외 벽 : 판넬 마감 내 벽 : 벽지 및 타일, 페인팅 마감 창 호 : 샷시창호 이용상황 : 사무실 입니다.
공장 운영에 필수적인 Crane, 수변전설비 등으로서 제반 현상 및 관리상태는 보통시 됩니다.
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임대관계 : 미상입니다. 기 타 ① 대상물건 기호1) 토지는‘토지이용계획확인서’상‘도시계획시설(도로)’에 저촉되는바 이를 감안하여 평가하였습니다. ② 대상물건 기호1) 토지의 북동측, 북측, 북서측 부분은 높이 약3~8m의 콘크리트 옹벽으로 자체지반 평탄하게 조성되어 있으며, 토지 일부에 크랙이 발견되며, 붕괴 위험지역으로 지정되었던 점 등을 종합 고려하여 평가하였습니다. ③ 대상물건 기호1)토지와 간선도로를 잇는 진입도로 부분(동소 789-6번지)은 타인소유인바, 경매 업무 및 경매 참여시 참고하시기 바랍니다. ④ 대상물건 기호1) 토지는 당해 토지 지상에 적치되어 있는 토사 및 잡자재 등에 구애없이 감정평가 하였습니다. ⑤ 대상물건 기호2), 2-1) 건물은 일반건축물대장상 2개동이나, 현황 1개동으로 이용중이며, 기호2-1)건물의 일반건축물대장상 용도는"창고"이나, 현황"공장"으로 이용중입니다. ⑥ 대상물건 기호1) 토지 지상에 소재하는 이동이 용이한 제시외물건인 컨테이너박스 및 이동식화장실 등은 감정평가외 하였습니다. ⑦ 대상물건 기호1) 토지 지상에 제시외물건 기호ㄱ)(경량철골조 강판지붕 단층, 가추, 18㎡) 및 기호ㄴ)(지하수 관정 1식)이 소재하는 바, 감정목적 등을 고려 실측사정 후 평가하였으니 경매 업무 및 경매 참여시 참고하시기 바랍니다. ⑧ 대상 물건 기계기구의 경우 현장 조사시 가동 중지 상태였는 바 정상 작동 여부는 불분명하나, 정상작동 상태를 전제로 평가하였으므로, 정상작동 여부를 반드시 재확인하시기 바랍니다. ⑨ 대상물건 기호1)토지는 인접 토지와의 경계가 불분명하므로 정확한 경계확정을 위해서는 지적측량을 요합니다.