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유찰 3
🌳
농지취득
창원지방법원
2025타경12060
경상남도 창원시 의창구 동읍 송정리 17-6
220,647,000
108,116,000
51%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
66,194,100(인근 낙찰가율 30% 적용)
물건 정보
농지취득
경매구분
부동산강제경매
용도
🌳
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
62,169,863원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.09.11
2025.09.18

현황 및 점유관계 조사를 위해 현장을 방문하여 소유자 박희정을 만나 문의하니 소유자 가족이 전체를 점유 사용중이라고 함.
※전입세대 확인서 및 주민등록등본 발급 확인 결과 해당주소에 소유자 가족이 등재되어 있음.

현장방문시 아무도 만나지 못해 점유관계 등을 확인할 수 없었음.
*전입세대확인서상에 해당세대의 세대주가 존재하지 않음.

기일 내역
  • 2026.05.07 (10:00)유찰
    108,116,000원
  • 2026.04.02 (10:00)유찰
    154,452,000원
  • 2026.02.26 (10:00)유찰
    220,647,000원
당사자 내역
  • 채권자
    김OO
  • 채무자겸소유자
    박OO
  • 근저당권자
    주OOO OOOO
  • 근저당권자
    농OOO OOOO
  • 교부권자
    김OO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    창OO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 의창구 동읍 송정리 소재 '동창원톨게이트' 남서측 인근에 위치하 며 인근은 농경지, 과수원 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건 인근까지 차량접근이 가능하며 제반 교통상황은 보통입니다.

형태 및 이용상태

인접지와 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서, 답으로 이용 중입니다.

인접 도로상태

본건의 북서측으로 노폭 약 2m 내외의 도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역,가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조례)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>,개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>,농업진흥 구역<농지법>,배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>입니다.

제시목록 외의 물건

해당없음

공부와의 차이

해당없음

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계:미상임. 기타:해당없음.

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 김해시 율하동 소재 &apos;김해율하우체국&apos; 남측 인근에 위치하며 인근은 근린생활시설, 아파트 및 관공서 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며 제반 교통상황은 보통입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 경량철골경사지붕 지하2층/지상25층 건물 내 제20층 제2002호로서, (사용승인일 2014.01.08) 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창호 : 새시창구조입니다.

이용상태

아파트로 이용 중입니다.

설비내역

도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 소방설비, 주차장설비 등이 구비되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

본건의 대지권의 목적인 토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서 아파트 및 아파트 상가 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

본건의 북동측으로 노폭 약 30m 내외, 남동측으로 노폭 약 20m 내외, 남서측으로 노폭 약 20m 내외의 보행자 전용 도로와 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역,제3종일반주거지역(2008-10-16),지구단위계획구역(2024-08-14),대로3류(폭 25m~30m)(접합),중로2류(폭 15m~20m)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(2025-07-30)(생각숲유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역(2025-07-30)(생각숲예술유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.

공부와의 차이

해당없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계:미상임. 기타:해당없음.

인근매각통계
매각건수
12
평균김정가
168,612,055
평균매각가
59,044,107
매각가율
30%
평균유찰횟수
4.8

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