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신건
🏢아파트
창원지방법원
2025타경12047
경상남도 김해시 구산동 410 김해구산4주공아파트 405동 13층1301호
110,000,000원
110,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
84,700,000원(인근 낙찰가율 77% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏢아파트
토지면적
31.98㎡(9.67395평)
건물면적
49.62㎡(15.01005평)
₩ 청구액
71,300,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.10.01
2025.10.23
1.점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 점유자가 누군지 확인할 수 없었음.
2.전입세대 확인서 결과 본건 주소에 소유자세대외 전입된 세대주가 존재하지 않음.
기일 내역
- • 2026.05.06 (10:00)예정110,000,000원
당사자 내역
- • 채권자김OO
- • 채무자겸소유자양OO
- • 가압류권자서OOOOOO
- • 가압류권자서OOOOO OOOO
- • 가압류권자주OOO OOOOOO
- • 배당요구권자김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 김해시 구산동 '구산초등학교' 남측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통사정 등을 고려할 때 제반 교통상황은 보통시 됨.
건물의 구조
철근콘크리트벽식조 경사아스팔트싱글지붕 15층건 내 13층 1301호로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 창 호 : 새시창구조임.
이용상태
아파트로 이용중임.
설비내역
제반 급,배수설비, 위생설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
본건 대지권 목적인 토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건은 북측 및 남측으로 노폭 약 10미터 내외의 소로, 서측 및 동측으로 노폭 약 20미터 내외의 중로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 제2종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역(공동주택용지) , 소로1류(폭 10m~12m)(2023-11-23)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(1-24)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-31)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없음.
인근매각통계
매각건수
61건
평균김정가
214,409,836원
평균매각가
160,624,384원
매각가율
77%
평균유찰횟수
2.4회