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신건
🏢아파트
창원지방법원
2025타경12046
경상남도 김해시 동상동 795-13 늘해랑아파트 6층603호
155,000,000
155,000,000
신건
AI 예상낙찰가
116,250,000(인근 낙찰가율 75% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
49.87(15.08평)
건물면적
49.865(15.0841625평)
₩ 청구액
449,450,815원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.09.22
2025.10.02
2025.10.17
2025.10.24

1.점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하여 부동산 경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 점유자가 누군지를 확인할 수 없었음.
2.전입세대 확인서 결과 본건 주소에 전입된 세대주가 존재하지 않고, 외국인체류확인서 결과 해당사항 없음.

1.점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하여 부동산 경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 점유자가 누군지를 확인할 수 없었음.
2.전입세대 확인서 결과 본건 주소에 `배종현`세대가 전입되어 있어 이 세대의 세대주를 임차인으로 기재하였음.
3.외국인체류확인서 결과 해당사항 없음.

1.전입세대 확인서 결과 본건 주소에 전입된 세대주가 존재하지 않고, 외국인체류확인서 결과 해당사항 없음.

1.점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하여 부동산 경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 점유자가 누군지를 확인할 수 없었음.
2.전입세대 확인서 결과 본건 주소에 `정서인`세대가 전입되어 있어 이 세대의 세대주를 임차인으로 기재하였음.
3.외국인체류확인서 결과 해당사항 없음.

1.점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하여 부동산 경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 점유자가 누군지를 확인할 수 없었음.
2.전입세대 확인서 결과 본건 주소에 `이승도`세대가 전입되어 있어 이 세대의 세대주를 임차인으로 기재하였음.
3.외국인체류확인서 결과 해당사항 없음.

기일 내역
  • 2026.09.02 (10:00)예정
    155,000,000원
당사자 내역
  • 승계인
    채OO OOOOOOOOOOO OOO OOOOOOO OOOO
  • 채권자
    부OOOOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    권OO
  • 임차인
    배OO
  • 임차인
    우OOOOOO OOOOOOOOOOOOO
  • 임차인
    정OO
  • 임차인
    이OO
  • 근저당권자
    이OO
  • 가압류권자
    김OO
  • 가압류권자
    박OO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    김OO
  • 배당요구권자
    우OOOOOO OOOOOOOOOOOOO(OOOOOOO OOOO OOOOOOOOOOOOO )OOO
  • 배당요구권자
    한OOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOOO))
  • 배당요구권자
    한OOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOOO))
  • 배당요구권자
    임OOO OOOOOOOOO OOO OOOOOO OOOO(OOOOOOOO)
  • 임차권자
    한OOOOOOO(OOO)
  • 임차권자
    우OOOOOO OOOOOOOOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

경상남도 김해시 동상동 소재 동광초등학교 서측 인근에 위치하는 늘해랑아파트 8층 803호 외 4개호로서, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 시장 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 전반적인 교통상황은 보통시됩니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층 건물 내 8층 803호 외 4개호로서, 기호(1~4) 외벽: 드라이비트 마감 등 창호: 샷시창호입니다. 기호(5) 외벽: 드라이비트 마감 등 내벽: 벽지 마감 등 창호: 샷시창호입니다.

이용상태

공동주택으로 이용중입니다. (집합건축물대장상 용도는 도시형생활주택(원룸형)으로 되어 있습니다.)

설비내역

급.배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기 및 소화전설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

부정형 평지의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

남측으로 노폭 약4m 내외, 북측으로 노폭 약2m 내외의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2017-09-22)(접합), 가축사육제한구역 (모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(2024-09-23)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역 <문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>,역사문화환경보존지역(2025-04-24)(2-3구역) <문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2018-11-01)입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다.

인근매각통계
매각건수
75
평균김정가
185,146,667
평균매각가
143,351,499
매각가율
75%
평균유찰횟수
1.4

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