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데이터는 법원 경매 사이트에서 수집되었습니다.

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    0 / 14
    신건
    🏬근린생활시설
    창원지방법원
    2025타경12021
    경상남도 창원시 성산구 상남동 35-2 골든타워 9층901호
    1,153,400,000원
    1,153,400,000원
    신건
    AI 예상낙찰가
    461,360,000원(인근 낙찰가율 40% 적용)
    매각물건명세서
    감정평가서
    물건 정보
    경매구분
    부동산임의경매
    용도
    🏬근린생활시설
    토지면적
    105.819㎡(32.0102475평)
    건물면적
    26.2715㎡(7.94712875평)
    ₩ 청구액
    1,599,942,791원
    매각물건명세서 분석

    매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

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    분석에는 약간의 시간이 필요합니다.

    현장조사서
    조사일 :
    2025.09.16
    2025.09.17
    2025.09.18
    2025.09.18

    현장 방문시 만난 비전스크린골프 직원에게 부동산경매안내문을 영업주에게 전달을 부탁하였고 이후 전화연락된 임차인 `정인찬`에게 문의한 바, 본인이 9층 전부를 임차하여 `비전스크린골프`를 운영하고 있다고 함.
    ※전입세대확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 상가건물임대차현황서 발급 확인 결과 `정인찬`이 등록되어 있음.

    현장 방문시 만난 비전스크린골프 직원에게 부동산경매안내문을 영업주에게 전달을 부탁하였고, 이후 전화연락된 임차인 `정인찬`에게 문의한 바, 본인이 9층 전부를 임차하여 `비전스크린골프`를 운영하고 있으며 902호(임차인 신소현은 배우자라고 함)는 식음료 판매 목적 별도 사업자등록을 위한 것이라고 함.
    ※전입세대확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 상가건물임대차현황서 발급 확인 결과 `신소현`이 등록되어 있음.

    기일 내역
    • • 2026.05.06 (10:00)예정
      1,153,400,000원
    당사자 내역
    • • 채권자
      엠OOOOO OOOO
    • • 근저당권부질권자
      느OOOOOO OOOO
    • • 채무자겸소유자
      장OO
    • • 임차인
      정OO
    • • 임차인
      신OO
    • • 근저당권자
      제OOOOOOO OOOO
    • • 가압류권자
      하OOO OOOO
    • • 가압류권자
      삼OOO OOOO
    • • 압류권자
      마OOOO
    • • 압류권자
      창OO OOO
    • • 교부권자
      국OOOOOOO OOOOOO
    • • 교부권자
      창OOOO
    • • 교부권자
      마OOOO
    • • 교부권자
      평OOOO
    • • 교부권자
      창OOOOO
    • • 교부권자
      창OO OOOOO
    • • 배당요구권자
      삼OOO OOOO
    • • 배당요구권자
      하OOO OOOO
    • • 배당요구권자
      제OOOOOOO OOOO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    본건은 경상남도 창원시 성산구 상남동 소재 '대우아파트' 북동측 인근에 위치하며, 주위환경은 근린생활시설, 대단위 아파트단지 등으로 형성되어 있습니다.

    교통상황

    본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통시 됩니다.

    건물의 구조

    철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상10층 내 9층 901호, 902호로서 외벽 : 복합판넬 및 석재붙임 등 마감, 내벽 : 벽지붙임 및 타일붙임 등 마감, 천장 : 몰탈 위 페인트 및 벽지붙임 등 마감, 창호 : pvc창호 등 마감입니다.

    이용상태

    일련번호 (1),(2) : 공히 일체로 근린생활시설(상호 : 비전 스크린골프)로 이용 중입니다.

    설비내역

    위생설비, 급배수설비, 냉방설비, 소방설비 및 승강기설비, 지하주차장 등 근린생활시설 운영에 필요한 제반 설비를 갖추고 있습니다.

    토지의 형상 및 이용상태

    본건 대지권의 목적이 되는 토지는 주위 지형지세 및 간선도로와 등고평탄한 정방형 토지로서 상업용 건부지로 이용 중입니다.

    인접 도로상태등

    본건 대지권의 목적이 되는 토지는 북서측으로 왕복 2차선의 도로와 접합니다.

    토지이용계획 및 제한상태

    상남동 35-2 : 일반상업지역 , 시가지경관지구(일반) , 지구단위계획구역(배후도시) , 중로2류 (폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사 문화환경보존지역(창원상남지석묘)<경상남도 문화재보호 조례>, 중점경관관리구역(2018-11-30) (상남상업지역 중점경관관리구역)입니다.

    공부와의 차이

    해당사항 없습니다.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    임대관계 : 미상입니다. 기타사항 : 해당사항 없습니다.

    인근매각통계
    매각건수
    16건
    평균김정가
    953,695,000원
    평균매각가
    415,692,677원
    매각가율
    40%
    평균유찰횟수
    4.4회