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신건
📍공장용지
창원지방법원
2025타경11981
경상남도 김해시 한림면 퇴래리 1277-1
7,223,277,870
7,223,277,870
신건
AI 예상낙찰가
4,045,035,607(인근 낙찰가율 56% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍공장용지
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
2,915,335,521원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.09.03
2025.09.22
2025.10.01
2025.10.27

전입세대 확인서 결과 본건 주소에 전입된 세대주가 존재하지 않음.

전입세대 확인서 결과 본건 주소에 전입된 세대주가 존재하지 않음.

전입세대 확인서 결과 본건 주소에 전입된 세대주가 존재하지 않음.

전입세대 확인서 결과 본건 주소에 전입된 세대주가 존재하지 않음.

기일 내역
  • 2026.06.16 (10:00)예정
    7,223,277,870원
당사자 내역
  • 채권자
    에OOOOOOOOOOOOOOOOOO
  • 채무자
    대OOOO OOOO
  • 채무자
    채OO OOOOO OOOOO OOOOO OOO OOO
  • 소유자
    김OO
  • 임차인
    디OOOOO(O)
  • 임차인
    윤OO
  • 임차인
    박OO
  • 임차인
    김OO
  • 근저당권자
    주OOO OOOO
  • 근저당권자
    신OOOOO
  • 가압류권자
    한OOOOOOO
  • 교부권자
    창OOOO
  • 교부권자
    김OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경상남도 김해시 한림면 퇴래리 소재 '빙그레삼거리' 북동측 인근에 위치하며 인근은 중·소규모 공장 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통입니다.

형태 및 이용상태

기호(1), (5), (8) : 인접지와 대체로 등고평탄한 3필 일단의 부정형 토지로서, 공업용 건부지로 이용중입니다. 기호(2), (3), (7) : 도로로 이용 중입니다. 기호(4) : 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 기호(1), (5), (8) 토지의 부속토지로 이용 중입니다.

인접 도로상태

기호(1), (5), (8) : 일단지 동측으로 폭 약 6~7미터 내외의 도로와 접합니다. 기호(4) : 지적도상 맹지이나, 인접필지를 통하여 접근 가능합니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1~5,7~8) : 계획관리지역,성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 퇴래3),성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 퇴래3구역 산업형),가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법>,중점경관관리구역(2018-11-01)입니다.

제시목록 외의 물건

후첨 &apos;지적 및 건물개황도&apos; 참조바랍니다.

공부와의 차이

본건 기호(4) 토지의 공부상 지목은 &apos;구거&apos;이나, 현황 &apos;기호(1), (5), (8)&apos; 토지의 부속토지로 이용 중입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

해당없습니다.

건물의 구조

기호(6-1) : 철골조 판넬지붕, 그라스울판넬지붕 지상1층 건물로서, (사용승인일 2003.12.08 外) 벽 체 : 판넬잇기 등, 바 닥 : 에폭시 등, 주기둥 : H-Beam 590×300mm 등, 층 고 : 약 12.5m, 천 정 : 철골트러스 위 판넬잇기 등, 창 호 : 새시창호입니다. 기호(6-2) : 철골조 및 경량철골구조 슬라브 및 칼라아스팔트싱글지붕 지상3층 건물로서, (사용승인일 2003.12.08 外) 외 벽 : 복합판넬 등, 내 벽 : 벽지, 타일 등, 바 닥 : 타일 등, 창 호 : 새시창호입니다. 기호(6-3) : 경량철골구조 그라스울판넬지붕 지상1층 건물로서, (사용승인일 2007.09.14) 외 벽 : 판넬잇기 등, 내 벽 : 판넬잇기 등, 바 닥 : 타일 등, 창 호 : 새시창호입니다.

이용상태

기호(6-1) : 공장, 기호(6-2) : 사무실 등, 기호(6-3) : 식당으로 이용 중입니다.

설비내역

기호(나) 건물 내 제반위생설비, 급·배수설비 등이 되어 있습니다.

부합물 및 종물

후첨 &apos;지적 및 건물개황도&apos; 참조바랍니다.

공부와의 차이

본건 기호(6-1) 건물은 등기사항전부증명서상 별동인 3동이 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 일반건축물대장 및 현황 1동의 건물로서, 1동으로 평가하였으니 업무 진행시 참조바랍니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

해당없습니다.

인근매각통계
매각건수
34
평균김정가
1,940,888,139
평균매각가
1,165,480,586
매각가율
56%
평균유찰횟수
2.9

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