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신건
🌳
법정지상권
분묘기지권
농지취득
창원지방법원
2025타경11964
경상남도 김해시 한림면 안곡리 528-2
2,077,838,000
2,017,567,000
신건
AI 예상낙찰가
893,470,340(인근 낙찰가율 43% 적용)
물건 정보
법정지상권분묘기지권농지취득
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
1,423,186,292원
매각물건명세서 분석

매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.

현장조사서
조사일 :
2025.09.02
2025.09.12
2025.09.22
2025.10.02
2025.10.28

전입세대 확인서 결과 본건 주소에 전입된 세대주가 존재하지 않음.

전입세대 확인서 결과 본건 주소에 전입된 세대주가 존재하지 않음.

전입세대 확인서 결과 본건 주소에 전입된 세대주가 존재하지 않음.

전입세대 확인서 결과 본건 주소에 소유자세대가 전입되어 있으나 본건내 상주하지 않는 것으로 조사되며, 상가건물임대차 현황서 결과 해당사항 없음.

전입세대 확인서 결과 본건 주소에 점유자(배명환)세대외 전입된 세대주가 존재하지 않음. 상가건물임대차 현황서 결과 해당사항 없음.

기일 내역
  • 2026.05.27 (14:00)예정
  • 2026.05.20 (10:00)
    2,017,567,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOO OOOO
  • 채권자
    남OO
  • 채권자
    정OO
  • 채무자겸소유자
    배OO
  • 압류권자
    대OOO
  • 압류권자
    김OO
  • 압류권자
    국OOOOOOO
  • 가등기권자
    주OOO OOOO(OOO O OOOO OOOOOOO)
  • 가등기권자
    남OO
  • 가등기권자
    정OO
  • 교부권자
    김OO
  • 교부권자
    대OOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO(OOOO)
  • 지상권자
    주OOO OOOO(OOO O OOOO OOOOOOO)
  • 지상권자
    남OO
  • 지상권자
    정OO
  • 지상권자
    한OOOOO
  • 점유자
    배OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

기호(1~5)는 경상남도 김해시 한림면 안곡리 소재 "한림안곡꼭지공단" 북측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 중소규모 공장 및 농가, 농경지, 임야 등이 혼재하고 있는 지대입니다.

교통상황

본건 또는 인근까지 차량 접근 가능하며, 관내 교통편을 고려할 때 제반 교통이용상황 보통시됩니다.

형태 및 이용상태

① 기호(1) : 남서하향 경사지세의 삼각형에 유사한 토지로서, 현황 "전"입니다. ② 기호(2) : 남서하향 경사지세의 부정형 토지로서, 현황 "토지임야 및 일부 묘지 등"입니다. ③ 기호(3) : 남서하향 경사지세의 부정형 토지로서, 현황 대부분 "토지임야"이며, 일부 "전"으로 이용중입니 다. ④ 기호(4) : 남서하향 경사지세의 부정형 토지로서, 현황 대부분 "자연림"이며, 하단부 일부 "잡종지"상태입 니다. ⑤ 기호(5) : 경사지세내 부정형 토지로서, "제시외 건부지 및 본건 진출입을 위한 도로 등"으로 이용중이며, 일부 "휴경지" 상태입니다.

인접 도로상태

① 기호(1) : 맹지입니다. ② 기호(2~4) : 지적도상 맹지로서, 인근 토지와 기호(5)를 통하여 접근가능합니다. ③ 기호(5) : 지적도상 맹지로서, 인근 토지를 통하여 차량출입가능하며, 본건 일부가 노폭 약 2.5~3m내외 의 포장 또는 비포장 진출입로로 이용중입니다.

토지이용계획 및 제한상태

① 기호(1) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배 출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법> ② 기호(2) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가 축사육제한구역(400m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제 한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산 지관리법>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법> ③ 기호(3) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가 축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물 환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법> ④ 기호(4) : 계획관리지역, 관리지역, 농림지역, 보전관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(2023-04 -06)(65_한림면_안곡2구역_산업형), 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 안곡2), 성장관리계획구역 (2023-04-06)(한림 안곡2구역 환경영향저감대책수립지역), 중로1류(폭 20m~25m)(저촉), 가축사육제 한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(400m 제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(800m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2015-08-24)<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법> ⑤ 기호(5) : 보전관리지역 가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가 축사육제한구역(400m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인 지역(2013-06-28)<수도법>입니다.

제시목록 외의 물건

① 기호(2) 지상에 분묘가 소재합니다. ② 기호(4) 지상에 제시외 물건(ㄱ~ㅅ) 및 분묘 수 기, 철탑 등이 소재합니다. ③ 기호(5) 지상에 제시외 물건(ㅇ~ㅎ, a~m)이 소재합니다.

공부와의 차이

① 기호(2) : 토지대장상 지목은 &quot;임야&quot;로서, 일부 &quot;묘지&quot;로 이용중입니다. ② 기호(3) : 토지대장상 지목은 &quot;임야&quot;이나, 일부 &quot;전&quot;으로 이용중입니다. ③ 기호(4) : 토지대장상 지목은 &quot;임야&quot;이나, 현황 일부 &quot;잡종지&quot; 상태 및 &quot;묘지, 철탑부지 등&quot; 입니다. ④ 기호(5) : 토지대장상 지목은 &quot;전&quot;이나, 현황 상당부분 &quot;제시외 건부지 및 진출입로 등&quot;으로 이용중입니 다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계 : 미상입니다. ② 기 타 : 기호(1~5)는 인접필지와의 지적경계 불분명한 바 정확한 경계 및 이를 통한 제시외 건물 등의 점용 위치에 관하여는 별도의 전문적인 측량을 통한 확인이 필요한 것으로 사료되오니 경매참여시 유의바 랍니다.

인근매각통계
매각건수
4
평균김정가
1,935,256,698
평균매각가
884,930,375
매각가율
43%
평균유찰횟수
4.3

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