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유찰 1
🌳도로
농지취득
창원지방법원
2025타경11961
경상남도 김해시 한림면 퇴래리 823
1,731,945,550
1,212,361,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
744,736,586(인근 낙찰가율 43% 적용)
물건 정보
농지취득
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳도로
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
140,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.09.02
2025.09.22
2025.10.01
2025.10.27

전입세대 확인서 결과 본건 주소에 전입된 세대주가 존재하지 않음.

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기일 내역
  • 2026.08.25 (10:00)예정
    1,212,361,000원
  • 2026.07.21 (10:00)유찰
    1,731,945,550원
당사자 내역
  • 채권자
    뤼 OOOO(OO OOOOOO)
  • 채무자
    백OO
  • 소유자
    농OOOOO OOOO OO
  • 근저당권자
    생OOOOOOO
  • 근저당권자
    이OO
  • 근저당권자
    전OO
  • 근저당권자
    김OO
  • 근저당권자
    김OO
  • 근저당권자
    최OO
  • 근저당권자
    농OOOOO OOOO OO
  • 가압류권자
    주OOO OOOO
  • 압류권자
    김OOOO
  • 압류권자
    김OO
  • 공유자
    강OO
  • 교부권자
    김OOOO
  • 교부권자
    김OO
  • 지상권자
    생OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경상남도 김해시 한림면 퇴래리 소재 '퇴은마을' 동측 인근에 위치하며 인근은 공장 및 농경지, 주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황

기호(1~7) : 본건까지 차량접근이 가능하며 제반 교통상황은 보통입니다.

형태 및 이용상태

기호(1~6) : 일단으로 이용 중인 완경사 지대 내 부정형 토지로서 현황 김해시로부터 건축허가를 득하고 토목공사가 일부 진행 된 창고 예정부지 및 진입도로 예정부지입니다. 기호(7) : 현황 도로입니다.

인접 도로상태

기호(1~6) : 북서측으로 노폭 약 6m 내외의 진입도로 예정부지와 접합니다. 기호(7) : 현황 도로입니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 계획관리지역,성장관리계획구역(2020-07-24)(13_한림 퇴례1구역(계획관리)),성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 퇴래1구역 산업형),가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법>,영농여건불리농지입니다. 기호(2) : 계획관리지역,성장관리계획구역(2020-07-24)(13_한림 퇴례1구역(계획관리)),성장관리계획구역(2023-04-06)(13 한림 퇴래1구역 환경영향저감대책수립지역),성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 퇴래1구역 산업형),성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 퇴래1구역 환경영향저감대책수립지역),가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법>,<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)입니다. 기호(3) : 계획관리지역,성장관리계획구역(2020-07-24)(13_한림 퇴례1구역(계획관리)),성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 퇴래1구역 산업형),가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법>,영농여건불리농지입니다. 기호(4) : 계획관리지역,성장관리계획구역(2020-07-24)(13_한림 퇴례1구역(계획관리)),성장관리계획구역(2023-04-06)(13 한림 퇴래1구역 환경영향저감대책수립지역),가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법>입니다. 기호(5) : 계획관리지역,성장관리계획구역(2020-07-24)(13_한림 퇴례1구역(계획관리)),성장관리계획구역(2023-04-06)(13 한림 퇴래1구역 환경영향저감대책수립지역),성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 퇴래1구역 산업형),성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 퇴래1구역 환경영향저감대책수립지역),가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,준보전산지<산지관리법>,공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법>입니다. 기호(6) : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2020-07-24)(13_한림 퇴례1구역(계획관리)) , 성장관리계획구역(2023-04-06)(13 한림 퇴래1구역 환경영향저감대책수립지역) , 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 퇴래1구역 산업형) , 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 퇴래1구역 환경영향저감대책수립지역) 가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법>입니다. 기호(7) : 계획관리지역,성장관리계획구역(2020-07-24)(13_한림 퇴례1구역(계획관리)),성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 퇴래1구역 산업형),가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법>,<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)입니다.

제시목록 외의 물건

해당없습니다.

공부와의 차이

기호(1~6) 토지의 공부상 지목은 '전 및 임야'이나 기준시점일 현재 김해시로부터 '건축(신축)허가'를 득한 허가부지 및 도로예정지, 잔여지로서, 허가부지 부분은 토목공사 정도를 고려하여 평가하였으며, 잔여지 및 도로예정지 부분은 구분하여 평가하였으니 경매 진행 시 참조바랍니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

해당없습니다.

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