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신건
🏬오피스텔
창원지방법원
2025타경11956
경상남도 창원시 진해구 충의동 4-1 퀸스테이트 2층 202호
180,000,000
180,000,000
신건
AI 예상낙찰가
109,800,000(인근 낙찰가율 61% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
20.367(6.1610175평)
건물면적
70.9557(21.464099249999997평)
₩ 청구액
160,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.09.04

현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
※전입세대확인서 발급 확인결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.

기일 내역
  • 2026.05.26 (14:00)예정
  • 2026.05.19 (10:00)
    180,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    김OO
  • 채무자겸소유자
    주OOO OOOO
  • 가압류권자
    영OOO OOOO
  • 가압류권자
    아OOOO OOOOOOO
  • 가압류권자
    유OO
  • 압류권자
    기OO(OOOOO)
  • 압류권자
    국OOOOOOO
  • 압류권자
    금OOOO
  • 압류권자
    창OO OOO
  • 교부권자
    창OOOO
  • 교부권자
    금OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    창OO OOO
  • 교부권자
    부OOOOOOO
  • 배당요구권자
    영OOO OOOO
  • 배당요구권자
    유OO
  • 임차권자
    김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 진해구 충의동소재 '진해공설운동장'남동측 인근에 위치하며 인근은 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상10층 건물 내 2층 202호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅등 마감 내벽 : 벽지등 마감 천정 : 벽지등 마감 창호 : 샤시창호임.

이용상태

주거용 오피스텔로 이용중임.

설비내역

건물 내 위생설비, 급배수설비, 소방설비, 난방설비, E/V설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 오피스텔 및 공동주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북측으로 노폭 약 10m 내외의 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 도시지역,일반상업지역,방화지구,소로1류(폭 10m~12m)(접합),가축사육제한구역 (전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,제한보호구역(해군기지)<군사기지 및 군사시설 보호법>,역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>,현상변경 허가 대상구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 기호(2,3) : 도시지역,일반상업지역,방화지구,가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,제한보호구역(해군기지)<군사기지 및 군사시설 보호법>,역사문화환 경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>,현상변경허가 대상구역<문화유산의 보 존 및 활용에 관한 법률> 기호(4) : 도시지역,일반상업지역,방화지구,소로1류(폭 10m~12m)(접합),가축사육제한구역 (전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,제한보호구역(해군기지)<군사기지 및 군사시설 보호법>,역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>,현상변경 허가 대상구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 기호(5,6) : 도시지역,일반상업지역,방화지구,가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,제한보호구역(해군기지)<군사기지 및 군사시설 보호법>,역사문화환 경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>,현상변경허가 대상구역<문화유산의 보 존 및 활용에 관한 법률>임.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.

인근매각통계
매각건수
32
평균김정가
145,031,250
평균매각가
88,183,128
매각가율
61%
평균유찰횟수
2.8

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