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유찰 1
🏘️연립주택
창원지방법원
2025타경11943
경상남도 창원시 의창구 도계동 331-3 무궁화빌라 6층602호
104,000,000
72,800,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
43,680,000(인근 낙찰가율 42% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️연립주택
토지면적
30148.00(9119.77평)
건물면적
60.51(18.304275평)
₩ 청구액
59,512,373원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.08.27

현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
*전입세대 확인서 및 주민등록등본 발급 확인 결과 해당주소의 세대주(소유자) 가족외 등재자가 없음*

기일 내역
  • 2026.09.01 (10:00)예정
    72,800,000원
  • 2026.07.23 (10:00)유찰
    104,000,000원
당사자 내역
  • 승계인
    소OOOOOOOOOOOO OOOO
  • 채권자
    한OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    안OO
  • 가압류권자
    신OOO OOOO
  • 가압류권자
    소OOOOOOOOOOOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 의창구 도계동 소재 '도계사거리' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택 및 단독주택, 아파트단지, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대 로서 제반 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.

건물의 구조

아르시조 및 철근콘크리트벽식조 평슬래브지붕 6층건 내 제6층 제602호로서, . 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 . 내 벽 : 벽지붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 . 창 호 : 샷시창호 구조

이용상태

'공동주택(연립)'으로 이용 중임.

설비내역

위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고 평탄한 가장형의 토지로서, '주상용 건부지'로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 남동측 및 남서측으로 폭 약 8m의 도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(의창지구)(접함), 가축사육제한구역(전부제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(고등학교 설립예정지)<교육환경 보호에 관한 법률>.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 해당사항 없음.

인근매각통계
매각건수
1
평균김정가
44,000,000
평균매각가
18,290,000
매각가율
42%
평균유찰횟수
3

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