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신건
🌳임야
농지취득
창원지방법원
2025타경11925
경상남도 김해시 상동면 여차리 809-2
395,199,000
395,199,000
신건
AI 예상낙찰가
169,935,570(인근 낙찰가율 43% 적용)
물건 정보
농지취득
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳임야
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
94,102,669원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.08.22

*전입세대 확인서 및 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항 없음*

*전입세대 확인서 및 주민등록등본 발급 확인 결과 해당주소의 유인선,송재명세대가 등재되어있어 임대차관계 조사서에 기재하며, 상가건물 임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항 없음*

*전입세대 확인서 및 주민등록등본 발급 확인 결과 해당주소의 유인선,송재명세대가 등재되어있어 임대차관계 조사서에 기재하며, 상가건물 임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항 없음*

*전입세대 확인서 및 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항 없음*

*전입세대 확인서 및 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항 없음*

기일 내역
  • 2026.06.16 (10:00)예정
    395,199,000원
당사자 내역
  • 채권자
    북OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 임차인
    유OO
  • 임차인
    송OO
  • 근저당권자
    합OOO OOOOOO
  • 가압류권자
    하OOOO OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOOOOOOOO
  • 교부권자
    북OOOOO
  • 교부권자
    김OO
  • 지상권자
    북OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경상남도 김해시 상동면 여차리 소재 '동룡성마을' 북측 인근에 위치하며, 부근은 농경지 및 단독주택 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할 때 일반적인 교통사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

일련번호(1~3)토지 : 부정형 토지로서 인접지와 대체로 등고이고 묵전의 상태임. 일련번호(4,5)토지 : 제형에 유사한 토지로서 인접지와 대체로 등고이고 묵전의 상태임.

인접 도로상태

일련번호(2,3) 토지 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로가 개설되어 있으며 일련번호(1,4,5)토지는 지적도상 맹지이나 현황 일단의 토지(일련번호1~5)가 서측 편도1차선의 도로에 접하는 상태임.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1,2,4) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-04-06)(상동 여차2), 성장관리계획 구역(2023-04-06)(상동 여차2구역 주거형), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역) <가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법> 일련번호(3,5) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-04-06)(상동 여차2), 성장관리계획 구역(2023-04-06)(상동 여차2구역 주거형), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역) <가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지 <산지관리법>,공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법>

제시목록 외의 물건

별첨사진용지와 같이 일련번호(1~5)지상에 감나무등의 나무등이 식재되어 있으나 토지의 매매관행에 따라 이를 토지에 포함하여 감정평가 하였고, 이동이 용이한 사고 차량이 소재함.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 미상임.

인근매각통계
매각건수
2
평균김정가
1,434,955,500
평균매각가
776,027,750
매각가율
43%
평균유찰횟수
3.5

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