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유찰 2회
🏢아파트
창원지방법원
2025타경11917
경상남도 김해시 어방동 577 어방화인아파트 202동 20층2003호
110,000,000원
53,900,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
82,500,000원(인근 낙찰가율 75% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏢아파트
토지면적
2903㎡(878.1575평)
건물면적
59.84㎡(18.1016평)
₩ 청구액
110,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.08.22
현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
*전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당사항 없음*
기일 내역
- • 2026.05.07 (10:00)예정53,900,000원
- • 2026.04.02 (10:00)유찰77,000,000원
- • 2026.02.26 (10:00)유찰110,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자박OO
- • 교부권자김OOOO
- • 교부권자국OOOOOOOOOOO
- • 교부권자김OO
- • 주택임차권자서OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 김해시 어방동 소재 ""인제대학교김해캠퍼스"" 남측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하여 형성되어 있습니다.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근 대중교통수단의 운행횟수 및 접근성 등을 고려할 때 전반적인 교통사정은 보통 시 됩니다.
건물의 구조
철근콘크리트조 스라브지붕 25층 건물 내 20층 2003호로서, 외 벽: 몰탈위 페인팅 등 마감. 내 벽: 폐문부재로 조사치 못함. 바 닥: 폐문부재로 조사치 못함. 창 호: 샷시 창호입니다.
이용상태
기호 (1) 아파트로 이용 중입니다.
설비내역
건물 내 제반 급.배수설비 및 위생설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내 소화전 설비 등이 구비되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태
본건 대지권의 목적인 토지는 경사지 내 사다리형에 유사한 토지로서, 현황 공동주택용지로 이용 중입니다.
인접 도로상태등
본건 대지권의 목적인 토지 동측으로 소로2류, 남측으로 소로3류와 각각 접하며, 동측 노변에 출입구가 소재합니다.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제3종일반주거지역(2008-10-30), 소로3류(폭 8m 미만)(접합),가축사육제 한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.
공부와의 차이
해당사항 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임 대: 미상입니다. 2)기 타: 본건 현장조사 시 폐문부재로 인하여 인근 동종 유사물건의 일반적인 내부구조, 관련 공부, 탐문조사 결과 등을 기준으로 평가하였으니, 경매 입찰시 이점 참고하시기 바랍니다.
인근매각통계
매각건수
51건
평균김정가
210,764,706원
평균매각가
153,252,274원
매각가율
75%
평균유찰횟수
2.1회