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신건
🏬근린생활시설
창원지방법원
2025타경11901
경상남도 창원시 진해구 풍호동 303-1 풍호위드필마린 2층201호
396,000,000
396,000,000
신건
AI 예상낙찰가
178,200,000(인근 낙찰가율 45% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
64.3783(19.474435749999998평)
건물면적
95.25(28.813125평)
₩ 청구액
234,441,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.09.02

현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
*전입세대 확인서 및 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항 없음*

기일 내역
  • 2026.05.27 (14:00)예정
  • 2026.05.20 (10:00)
    396,000,000원
당사자 내역
  • 승계인
    에OOOOOOOOOOOO OOOO
  • 채권자
    농OOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    채OO OOOO OOOOO OOO
  • 가압류권자
    농OOO OOOO
  • 가압류권자
    삼OOO OOOO
  • 압류권자
    창OO OOO
  • 교부권자
    창OO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 진해구 풍호동 소재 '진해구청' 북서측 인근에 위치하는 '풍호위드필마린' 제2층 제201호로서, 주위는 대규모 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하며, 제반 입지여건은 보통임.

교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 대중교통 상황, 운행횟수 및 버스정류장과의 거리 등을 종합적으로 고려할 때 전반적인 대중교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층/지상 4층 건물 내 제2층 제201호로서, 외 벽 : 복합판넬 및 몰탈 위 페인팅 등 마감, 바 닥 : 강화마루임.

이용상태

근린생활시설(공실)로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 스프링클러설비 등이 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건 대지권의 목적이 되는 토지는 부정형으로 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남측으로 왕복 6차선 및 서측으로 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

토지 기호(1):도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합),가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제4구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 지원항공작전기지<군사기지 및 군사시설 보호법> 토지 기호(2):도시지역 , 제2종일반주거지역,가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제4구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 지원항공작전기지<군사기지 및 군사시설 보호법> 토지 기호(3):도시지역 , 제2종일반주거지역,가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제4구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 지원항공작전기지<군사기지 및 군사시설 보호법>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없음.

인근매각통계
매각건수
7
평균김정가
407,353,914
평균매각가
154,780,171
매각가율
45%
평균유찰횟수
4.6

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