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신건
📍과수원
농지취득
창원지방법원
2025타경11877
경상남도 창원시 의창구 동읍 본포리 333-5
1,455,738,600
1,455,738,600
신건
AI 예상낙찰가
684,197,142(인근 낙찰가율 47% 적용)
물건 정보
농지취득
경매구분
부동산임의경매
용도
📍과수원
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
904,463,011원
매각물건명세서 분석

매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.

현장조사서
조사일 :
2025.08.13

현지방문시 아무도 만나지 못하여 점유 및 임대차관계 등 별도 확인이 필요함. 정확한 위치 면적 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
*전입세대확인서상 세대주 미존재함.

현지방문시 아무도 만나지 못하여 점유 및 임대차관계 등 별도 확인이 필요함. 정확한 위치 면적 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
*전입세대확인서상 세대주 미존재함.

현지방문시 아무도 만나지 못하여 점유 및 임대차관계 등 별도 확인이 필요함. 구분소유 여부, 정확한 위치, 면적, 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
*전입세대확인서상 세대주 미존재함.

현지방문시 아무도 만나지 못하여 점유 및 임대차관계 등 별도 확인이 필요함. 정확한 위치 면적 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
*전입세대확인서상 세대주 미존재함.

현지방문시 아무도 만나지 못하여 점유 및 임대차관계 등 별도 확인이 필요함. 정확한 위치 면적 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 본건 지상에 제시외 컨테이너 소재함.
*전입세대확인서상 세대주 미존재함.

현지방문시 아무도 만나지 못하여 점유 및 임대차관계 등 별도 확인이 필요함. 정확한 위치 면적 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 본건 지상에 제시외 구조물 소재함.
*전입세대확인서상 세대주 미존재함.

현지방문시 아무도 만나지 못하여 점유 및 임대차관계 등 별도 확인이 필요함. 정확한 위치 면적 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
*전입세대확인서상 세대주 미존재함.

현지방문시 아무도 만나지 못하여 점유 및 임대차관계 등 별도 확인이 필요함. 정확한 위치 면적 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
*전입세대확인서상 세대주 미존재함.

현지방문시 아무도 만나지 못하여 점유 및 임대차관계 등 별도 확인이 필요함. 정확한 위치 면적 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
*전입세대확인서상 세대주 미존재함.

현지방문시 아무도 만나지 못하여 점유 및 임대차관계 등 별도 확인이 필요함. 정확한 위치 면적 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
*전입세대확인서상 세대주 미존재함.

현지방문시 아무도 만나지 못하여 점유 및 임대차관계 등 별도 확인이 필요함. 구분소유 여부, 정확한 위치 면적 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
*전입세대확인서상 세대주 미존재함.

현지방문시 아무도 만나지 못하여 점유 및 임대차관계 등 별도 확인이 필요함. 정확한 위치 면적 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
*전입세대확인서상 세대주 미존재함.

현지방문시 아무도 만나지 못하여 점유 및 임대차관계 등 별도 확인이 필요함. 정확한 위치 면적 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
*전입세대확인서상 세대주 미존재함.

현지방문시 아무도 만나지 못하여 점유 및 임대차관계 등 별도 확인이 필요함. 정확한 위치 면적 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
*전입세대확인서상 세대주 미존재함.

현지방문시 아무도 만나지 못하여 점유 및 임대차관계 등 별도 확인이 필요함. 정확한 위치 면적 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
*전입세대확인서상 세대주 미존재함.

현지방문시 아무도 만나지 못하여 점유 및 임대차관계 등 별도 확인이 필요함. 정확한 위치 면적 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
*전입세대확인서상 세대주 미존재함.

기일 내역
  • 2026.09.02 (10:00)예정
    1,455,738,600원
당사자 내역
  • 채권자
    동OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    농OOOOO OOOO OO
  • 근저당권자
    최OO
  • 압류권자
    창OO OOO
  • 공유자
    대OOO
  • 공유자
    송OO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    창OO OOOOO
  • 교부권자
    창OO OOO
  • 지상권자
    동OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 의창구 동읍 본포리소재 본포리 마을회관 남동측 인근에 위치하며 부근은 취락, 농경지, 임야 등이 혼재함.

교통상황

대체적인 대중교통사정 보통시됨.

형태 및 이용상태

기호1,2,4,5,6: 완경사 지세내 사다리형 등의 토지로서 나대지 상태로서 일부 지상에 대나무등 소재함. 기호3,11: (기호3)토지는 현황 도로, (기호11)토지는 일부 현황 도로, 일부 인접지의 마당으로 이용중임. 기호7,16: 부정형 급경사 지세내 부정형의 토지로서 지상에 감나무 소재함. 기호8,9,10: 완경사 지세내 부정형의 토지로서 토지임야 상태임. 기호12,13,14,15: 완경사 지세내 사다리형 등의 토지로서 휴경지 상태로서 일부 지상에 대나무 소재함.

인접 도로상태

(기호3,11)토지를 통하여 내부 진입로 현황 개설되어 있으나, 지적도상(기호1,2,4,5,6,7,9,12~16)은 맹지이며, (기호3)토지는 남서측으로 현황 세로가 소재하며, (기호8,10)토지는 (기호11)토지와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호1,2,3,5: 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립제한지역<수도법> 기호4,6,11: 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립제한지역<수도법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호 나목에 따른 도로(저촉)(창원시 의창구 공고 제2018-244호) 기호7: 계획관리지역, 보전관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립제한지역<수도법> 기호8: 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립제한지역<수도법> 기호9,10: 계획관리지역, 보전관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립제한지역<수도법> 기호12,13,14,15: 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립제한지역<수도법>, 영농여건불리농지 기호16: 계획관리지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립제한지역<수도법>

제시목록 외의 물건

본건(기호7,16)토지상에 제시외수목(감나무)소재함.

공부와의 차이

--

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 본건 북측의 단독주택(315-15번지)는 본건 (기호2,3,4,5,6,10,11,12,13,14)토지 일부를 통하여 진출입하고 있으므로 입찰시 관련 내용등 재확인 하시기 바랍니다.

인근매각통계
매각건수
12
평균김정가
1,770,352,992
평균매각가
1,055,506,222
매각가율
47%
평균유찰횟수
3.5

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