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신건
🌳대지
분묘기지권
창원지방법원
2025타경11825
경상남도 김해시 생림면 도요리 196-1
145,750,000원
145,750,000원
신건
AI 예상낙찰가
85,992,500원(인근 낙찰가율 59% 적용)
물건 정보
분묘기지권
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳대지
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
63,335,755원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.07.28
2025.08.18
전입세대확인서 결과 본건 주소에 전입된 세대가 존재하지 않음.
기일 내역
- • 2026.06.17 (10:00)예정145,750,000원
당사자 내역
- • 승계인에OOOOOOOO OOOO
- • 채권자부OOOOOOOO
- • 채무자겸소유자류OO(OOOOOOO)
- • 근저당권자이OO
- • 교부권자김OO
- • 지상권자부OOOOOOOO
- • 배당요구권자신OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
일련번호(1): 본건은 김해시 생림면 도요리 '도요마을회관' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 마을, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있는 지역으로 주위환경 보통시 됨.
교통상황
일련번호(1): 차량접근 불가능하며, 생림면 소재지에서 다소 원거리로 교통사정 불편시 됨.
형태 및 이용상태
일련번호(1): 동하향 경사지의 부정형 토지로 '나지(대나무 등 자생)' 상태임.
인접 도로상태
일련번호(1): 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호(1) :계획관리지역, 보전관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법>
제시목록 외의 물건
일련번호(1): 없음.
공부와의 차이
일련번호(1): 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 일련번호(1): 임대관계는 미상이며, 일부분에 분묘 등이 소재하여 이를 감안하여 감정평가하였음. 2) 일련번호(1): 후첨 '사진용지'와 같이 경제적가치 희박한 대나무 등이 자생하고 있어 토지에 포함하여 감정평가하였음.
인근매각통계
매각건수
11건
평균김정가
309,322,600원
평균매각가
178,030,727원
매각가율
59%
평균유찰횟수
1.9회
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