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유찰 2회
🌳답
분묘기지권
농지취득
창원지방법원
2025타경11739
경상남도 창원시 진해구 가주동 462
입찰일: 2026년 10월 29일 (10:00)D-18
10,631,200원
5,208,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
4,358,792원(인근 낙찰가율 41% 적용)
매각물건명세서
물건 정보
분묘기지권농지취득
경매구분
부동산강제경매
용도
🌳답
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
21,407,431원
현장조사서
조사일 :
2025.07.25

*전입세대 확인서 및 상가건물임대차 현황서 결과 해당사항 없음*

*전입세대 확인서 및 상가건물임대차 현황서 결과 해당사항 없음*

*전입세대 확인서 및 상가건물임대차 현황서 결과 해당사항 없음*

현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하여 이귀란을 만나 문의한 바, 임대차계약없이 농작물(산딸기)재배중이라고 함.
*전입세대확인서 및 상가건물 임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항 없음*

*전입세대 확인서 및 상가건물임대차 현황서 결과 해당사항 없음*

감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 진해구 가주동에 소재하는 '주포마을' 에 소재하며 부근은 농경지, 임야, 단독주택 등으로 형성되어 있음.

교통상황

기호(2)은 본건까지 차량접근 가능, 기호(1,3,4,5)는 인접지를 경유하여 접근가능하며, 대중교통 등 일반적인 교통사정은 보통 수준임.

형태 및 이용상태

기호(1)은 완경사지대내 부정형의 토지로 현황 휴경지 상태임. 기호(2,3,4)은 완경사지대내 부정형의 토지로 현황 농경지 상태임. 기호(5)은 완경사지대내 부정형의 토지로 현황 휴경지 및 일부 타인소유건물 및 분묘소재 상태임.

인접 도로상태

본건 기호(2)는 북동측으로 노폭 약2~3미터 내외의 현황도로가 소재하며, 기호(1,3,4,5)는 지적도상 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

(1)도시지역, 보전녹지지역 가축사육제한구역(일부제한 배출시설규모이상 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> (2)도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 배출시설규모이상 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(2014-10-27)<소하천정비법> (3)도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(일부제한 배출시설규모이상 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> (4)도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(일부제한 배출시설규모이상 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> (5)도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 배출시설규모이상 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

①본건 기호(2) 지상에 제시외물건(㉠, 휴게소)소재함. ②본건 기호(2,4) 지상에 제시외수목(산딸기나무 등 약2160주) 소재함. ③본건 기호(5) 지상에 인접지 건물이 걸쳐 소재하며, 주민 탐문결과 지상에 분묘가 소재하는것으로 조사됨.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임. 2)기타: 없 음.

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