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신건
🏢아파트
창원지방법원
2025타경11710
경상남도 김해시 삼계동 1435 화정마을부영아파트 609동 8층 808호
155,000,000
155,000,000
신건
AI 예상낙찰가
120,900,000(인근 낙찰가율 78% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏢아파트
토지면적
34.79(10.52평)
건물면적
59.8404(18.101721평)
₩ 청구액
5,372,962원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.07.15

현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산 경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 점유자를 확인할 수 없었음.
*전입세대 확인서 결과 본건 주소에 소유자세대만 전입되어 있음.

기일 내역
  • 2026.06.04 (14:00)예정
  • 2026.05.28 (10:00)
    155,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    엔OOOOOOOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    이OO
  • 근저당권자
    주OOO OOOO
  • 근저당권자
    한OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경상남도 김해시 삼계동 소재 ""조은금강병원"" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 인근은 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설, 병원, 공원 등이 혼재하여 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트벽식조 경량철골트러스위 금속기와잇기 15층 건물 내 8층 808호로서, (사용승인일 2003.07.18) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 폐문부재로 조사하지 못함. 창호 : 새시 이중창호임.

이용상태

공동주택(아파트) 이용중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, E/V설비, 난방설비 등이 설비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건 대지권의 토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지임.

인접 도로상태등

본건의 북동측으로 폭 약6미터 내외의 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제3종일반주거지역(2008-10-30) , 지구단위계획구역(공동) , 지구단위계획구역(북부지구) , 대로1류(폭 35m~40m)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-05-22)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2019-05-22)<교육환경 보호에 관한 법률>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기타: 없음.

인근매각통계
매각건수
70
평균김정가
206,134,286
평균매각가
156,163,281
매각가율
78%
평균유찰횟수
2.5

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