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유찰 3회
🏬대지
창원지방법원
2025타경11662
경상남도 창원시 의창구 대산면 우암리 327-1 주건축물제1동
1,512,254,000원
518,702,000원
66%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
483,921,280원(인근 낙찰가율 32% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬대지
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
33,174,900원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.07.02
건물 부지
현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문시 임차인 채봄이를 대면하여 조사한 바, 본인은 본건 건물 전부를 임차하였다고 하며 영업을 위해 실내 공사를 하고 있다고함.
기일 내역
- • 2026.05.07 (10:00)예정518,702,000원
- • 2026.04.02 (10:00)유찰741,003,000원
- • 2026.02.26 (10:00)유찰1,058,577,000원
- • 2026.01.15 (10:00)유찰1,512,254,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOO OOOOO
- • 채무자겸소유자채OO
- • 임차인채OO
- • 근저당권자밀OOOOOOO
- • 교부권자창OO OOO
- • 지상권자밀OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 의창구 대산면 우암리 소재 <우암초등학교> 북측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하여 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며, 인근의 도로의 개통성 등을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨.
형태 및 이용상태
완경사지 내 자체지반 평탄하게 조성된 부정형 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
남측으로 폭 약 6M 내외의 도로와 접하며, 동측 및 북동측으로 폭 약 1~2M 내외의 도로가 소재함.
토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(우암초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(우암초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
제시목록 외의 물건
해당사항 없음.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
후첨 ‘건물감정평가요항표’ 참조.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상3층 건물로서, -외벽: 몰탈위 페인팅 및 전면부 강화유리 등 마감. -내벽: 타일 및 내부 인테리어 등 마감. -바닥: 타일 등 마감. -창호: 샷시창호임.
이용상태
근린생활시설로 이용 중임. *현황: 공실
설비내역
제반 급.배수설비, 위생설비 등이 구비되어 있음.
부합물 및 종물
해당사항 없음.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 해당사항 없음.
인근매각통계
매각건수
3건
평균김정가
255,000,000원
평균매각가
92,170,000원
매각가율
32%
평균유찰횟수
5회