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신건
📍공장
창원지방법원
2025타경11652
경상남도 김해시 진례면 산본리 65-1
1,124,639,900
1,124,639,900
신건
AI 예상낙찰가
629,798,344(인근 낙찰가율 56% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
📍공장
토지면적
-
건물면적
578.2(174.90550000000002평)
₩ 청구액
222,794,520원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.06.26
2025.07.15

1.전입세대 확인서 결과 본건에 전입된 세대주가 존재하지 않고, 외국인체류확인서 결과 해당사항 없음.
2.상가건물임대차 현황서 확인 결과 본건 채권자로 추정되는 임차인이 등재되어 있어 임대차관계조사서에 기재하였으나 조사시점에는 본건내 존재하지 않는 것으로 조사됨.

기일 내역
  • 2026.05.12 (10:00)예정
    1,124,639,900원
당사자 내역
  • 채권자
    푸OOOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    정OO
  • 임차인
    푸OOOO (O)
  • 근저당권자
    중OOOOO
  • 근저당권자
    푸OOOO OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경상남도 김해시 진례면 신월리 소재 '중리마을회관' 남동측 인근에 위치하며 부근은 소규모공장, 공업나지 및 농가주택 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할 때 일반적인 교통 사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

부정형의 평지로서 공업용건부지로 이용중임.

인접 도로상태

남동측으로 구거에 개설된 노폭 약5~6미터내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-04-06)(진례 산본1구역 산업형), 성장관리계획구역 (2023-04-06)(진례 산본1구역) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 임.

제시목록 외의 물건

기호1) 지상에는 타인소유의 가스공급설비 1식 및 소유자 미상의 콘테이너 1식이 소재함.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계:미상임. 2)기 타:없음.

건물의 구조

2) 일반철골구조 글라스울판넬지붕 2층 건물로서, 주기둥:H-Beam(400×200mm) 벽체:판넬잇기마감. 천정:철골트러스위 판넬마감. 바닥:타일마감. 창호:새시창호임.

이용상태

2) 공장으로 이용중임.

설비내역

2)위생설비, 급배수설비 및 화재탐지설비 시설되어있으며, 2층에는 천정매립형 시스템 냉. 난방설비가 시설되어 있음.

부합물 및 종물

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계:미상임. 기타사항:없음.

인근매각통계
매각건수
23
평균김정가
2,558,711,538
평균매각가
1,420,908,266
매각가율
56%
평균유찰횟수
3

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