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신건
📍다세대주택
별도등기
창원지방법원
2025타경11647
경상남도 창원시 의창구 동읍 석산리 285-3
615,936,000
615,936,000
신건
AI 예상낙찰가
289,489,920(인근 낙찰가율 47% 적용)
물건 정보
별도등기
경매구분
부동산임의경매
용도
📍다세대주택
토지면적
75.13(22.73평)
건물면적
55.76(16.8674평)
₩ 청구액
854,876,543원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.07.02

본건 빌라 옆 통로 부지

본건 빌라 옆 통로 부지

본건 빌라 옆 통로 부지

현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
*전입세대 확인서 및 외국인체류확인서 발급 확인 결과 해당사항 없음*

현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
*전입세대 확인서 및 주민등록표등본상 유기영 세대 전입되어 있음.

현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었고 내부는 공실이었음.
*전입세대 확인서 및 외국인체류확인서 발급 확인 결과 해당사항 없음*

현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었고 내부는 공실이었음.
*전입세대 확인서 및 외국인체류확인서 발급 확인 결과 해당사항 없음*

현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
*전입세대 확인서 및 외국인체류확인서 발급 확인 결과 해당사항 없음*

현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
*전입세대 확인서 및 외국인체류확인서 발급 확인 결과 해당사항 없음*

현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
*전입세대 확인서 및 외국인체류확인서 발급 확인 결과 해당사항 없음*

기일 내역
  • 2026.06.17 (10:00)예정
    615,936,000원
당사자 내역
  • 승계인
    케OOOOOOOO OOOO
  • 채권자
    부OOOOOOOOO
  • 채무자
    주OOO OOOOOOO
  • 소유자
    우OOOOO OOOO
  • 소유자
    호O
  • 임차인
    유OO(OOO)
  • 가압류권자
    산OOOOOOOO
  • 압류권자
    창OO OOO
  • 압류권자
    국OOOOOOO
  • 교부권자
    창OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    창OO OOO
  • 배당요구권자
    산OOOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은(기호 1~3) 경상남도 창원시 의창구 동읍 석산리 '석산마을회관' 북측 인근에 위치하며 인근은 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량접근 용이하며, 인근 대중교통수단의 운행횟수 및 접근성 등을 고려할 때 전반 적인 교통사정은 보통 시 됩니다.

형태 및 이용상태

기호 1~3) 평지 내 부정형의 토지로서 현황 주거용 부속토지로 이용 중입니다.

인접 도로상태

기호 1) 남동측으로 폭 약 4m내외의 도로가 소재합니다. 기호 2) 서측으로 폭 약 2~3m내외의 도로가 소재합니다. 기호 3) 남서측으로 폭 약 4m내외의 도로가 소재합니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1~3)제1종일반주거지역 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조례)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>입니다.

제시목록 외의 물건

해당사항 없습니다.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임 대: 미상입니다. 2)기 타: 해당사항 없습니다.

위치 및 주위환경

본건은 (기호 4~10)경상남도 창원시 의창구 동읍 석산리 '석산마을회관' 북측 인근에 위치하 며 인근은 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량접근 용이하며, 인근 대중교통수단의 운행횟수 및 접근성 등을 고려할 때 전반 적인 교통사정은 보통 시 됩니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물 내 1층 102호 외 6개호로서,(기호 4~10) 외 벽: 몰탈위 페인팅 및 드라이비트 등 마감. 내 벽: 폐문부재로 조사치 못함. 바 닥: 폐문부재로 조사치 못함. 창 호: 샷시 창호입니다.

이용상태

다세대주택으로 이용 중입니다.

설비내역

건물 내 제반 급.배수설비 및 위생설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 구비되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

기호 1,2) 2필 일단의 완경사지 내 사다리형에 유사한 토지로서, 현황 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

기호 1,2) 남동측 및 남서측으로 각각 노폭 약 3~4m내외의 도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1,2) 공히 제1종일반주거지역 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조례)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>입니다.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임 대: 미상입니다. 2)기 타: 대상물건은 현장조사시 폐문부재로 내부 이용상태 등은 조사치 못하였으나, 동종 유사물건의 통상적인 이용상태 및 외부관찰을 통해 평가하였으니 업무 진행시 참고하시기 바랍니다.

인근매각통계
매각건수
18
평균김정가
1,304,981,389
평균매각가
789,533,154
매각가율
47%
평균유찰횟수
4.2

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