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유찰 3회
🏬근린생활시설
창원지방법원
2025타경11624
경상남도 창원시 의창구 봉곡동 34-6 6층602호
129,000,000원
44,247,000원
66%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
41,280,000원(인근 낙찰가율 32% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
30.735㎡(9.2973375평)
건물면적
83.44㎡(25.240599999999997평)
₩ 청구액
6,121,978원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.06.17
1.점유관계 조사를 위해 현장방문하여 부동산 경매사건에 대한 안내문을 게시하는 등의 절차를 취하였으나 방문시 폐문부재 및 입주자의 미연락으로 점유자가 누구인지 확인할 수 없었음.2.주민등록상 소유자와 소유자의 동생 진우성이 전입되어 있고, 전입세대확인서 및 상가건물임대차현황서상 진우성이 기재되어 있음.
기일 내역
- • 2026.05.07 (10:00)예정44,247,000원
- • 2026.04.02 (10:00)유찰63,210,000원
- • 2026.02.26 (10:00)유찰90,300,000원
- • 2026.01.15 (10:00)유찰129,000,000원
당사자 내역
- • 채권자목OOO OOO
- • 채무자겸소유자진OO
- • 임차인진OO
- • 교부권자창OO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 경상남도 창원시 의창구 봉곡동 소재 '경남은행 명곡지점' 북서측 인근에 위치하 는 '목화상가(통칭)' 6층 602호로서, 부근은 일반 상가지대로서 각종 상업 및 업무용 빌딩, 숙박시설, 금융기관 등이 위치하고 있어 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황
대상물건까지 차량접근이 가능하며, 위치 및 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할 때, 제반 대중교통사정은 보통시됨.
건물의 구조
대상물건은 철근콩크리트조 슬래브지붕 6층건 중 6층 602호로서, -외벽: 타일붙임 및 몰탈위페인팅마감 등. -내벽 및 천정: 폐문부재로 조사치 못함. -창호: 샷시창구조 임.
이용상태
대상물건은 근린생활시설로 이용중임.
설비내역
제반 위생설비 및 급배수설비, 소방설비, 승강기 등의 설비가 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
대지권의 목적인 토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 장방형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
대지권의 목적인 토지는 남동측으로 소로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(배후도시), 소로1류(폭 10m~12m)(명 곡지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
(1)임대관계: 미상임. (2)기 타: 해당사항 없음.
인근매각통계
매각건수
3건
평균김정가
255,000,000원
평균매각가
92,170,000원
매각가율
32%
평균유찰횟수
5회