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신건
🏬근린생활시설
창원지방법원
2025타경11618
경상남도 김해시 대성동 489-5
1,276,983,400
1,276,983,400
신건
AI 예상낙찰가
446,944,190(인근 낙찰가율 35% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
-
건물면적
252.2(76.2905평)
₩ 청구액
537,858,749원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.07.01

현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산 경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 점유자 누군지 확인할 수 없었음.
*전입세대 확인서 및 상가건물임대차 현황서 확인 결과 해당사항 없음.

기일 내역
  • 2026.06.04 (14:00)예정
  • 2026.05.28 (10:00)
    1,276,983,400원
당사자 내역
  • 승계인
    수OOOOOO OOOO
  • 채권자
    하OOOOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 근저당권자
    주OOO OOOO
  • 근저당권자
    주OOO OOOOOO
  • 근저당권자
    삼OOOOO OOOO
  • 가압류권자
    주OOO OOOOOOO
  • 가압류권자
    신OOOOO
  • 교부권자
    김OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    김OO
  • 배당요구권자
    신OOO OOOO
  • 배당요구권자
    주OOO OOOOOOO
  • 배당요구권자
    주OOO OOOOOOO
  • 배당요구권자
    삼OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경상남도 김해시 대성동 소재 '김해여자고등학교' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지 및 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통사정은 보통입니다.

형태 및 이용상태

완경사지내 등고 평탄하게 조성된 세장형의 토지로서 '상업용' 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태

본건 북동측으로 노폭 약25M 내외의 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2008-01-01)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2017-06-29)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2018-11-01)

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1)임대관계: 미상입니다. (2)기 타: 없습니다.

건물의 구조

기호2) 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽: 판넬 및 타일 등 마감, 내 벽: 판넬 등 마감, 창 호: 샷시창호 입니다.

이용상태

기호2) 근린생활시설(상호명: 성공종합장식)으로 이용중 이였으나, 현재 영업 중단된 상태로 조사됩니다.

설비내역

급.배수설비, 위생설비 등이 갖추어져 있습니다.

부합물 및 종물

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1)임대관계: 미상입니다. (2)기 타: 없습니다.

인근매각통계
매각건수
5
평균김정가
388,800,000
평균매각가
130,567,842
매각가율
35%
평균유찰횟수
5.2

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