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유찰 3회
🏬오피스텔
창원지방법원
2025타경11615
경상남도 창원시 진해구 여좌동 760-56 동원베이힐즈 10층1004호
143,000,000원
49,049,000원
66%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
87,230,000원(인근 낙찰가율 61% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
39067㎡(11817.7675평)
건물면적
64.4993㎡(19.511038250000002평)
₩ 청구액
148,827,151원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.06.12
2025.06.17
현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
※전입세대확인서 발급 확인결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 상가건물임대차현황서 발급 확인 결과 해당사항 없음.
기일 내역
- • 2026.05.07 (10:00)예정49,049,000원
- • 2026.04.02 (10:00)유찰70,070,000원
- • 2026.02.26 (10:00)유찰100,100,000원
- • 2026.01.15 (10:00)유찰143,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자샤OOO OOOO
- • 가압류권자중OOOOO
- • 가압류권자동OOOOOOOOOOOO
- • 압류권자창OOOO
- • 압류권자경OOO OOO
- • 압류권자창OO OOO
- • 교부권자국OOOOOOOOOOOOO
- • 교부권자함OO
- • 주택임차권자김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 진해구 여좌동 소재 '북원로터리' 북동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 동유사형 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하여 있는 지대입니다.
교통상황
본건이 속한 ""동원베이힐즈""까지 차량 출입 자유로우며, 제반 교통이용상황 보통시됩니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 10층 1004호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감입니다. 내벽, 바닥, 천정 : 폐문부재로 조사치 못하였습니다. 창 호 : 새시 창호입니다.
이용상태
집합건축물대장등본상 용도는 ""업무시설(오피스텔)""입니다.
설비내역
기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 및 건물내 옥내소화전, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태
대지권의 목적인 토지는 부정형 평지로서, 현황 '주상복합용지'로 이용중입니다.
인접 도로상태등
본건이 속한 ""동원베이힐즈"" 서측 및 남서측으로 대로3류와 접하여 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-03-27)(진해여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(도천초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 제한보호구역(해군기지)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 철도보호지구<철도안전법>입니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
① 임대관계 : 미상입니다. ② 기 타 : 현장조사시 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 집합건축물대장등본상의 건축물현황도 및 표준설 비를 기준으로 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였는 바 본건 내부의 이용상황 및 관리상 태 등에 대하여는 별도 확인요하오니 경매참여시 유의바랍니다.
인근매각통계
매각건수
30건
평균김정가
145,300,000원
평균매각가
88,911,633원
매각가율
61%
평균유찰횟수
2.9회