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유찰 3회
🏬근린생활시설
창원지방법원
2025타경11597
경상남도 창원시 진해구 남문동 1242-8 진해남문코아 1동 2층201호
275,000,000원
94,325,000원
66%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
134,750,000원(인근 낙찰가율 49% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
40.8669㎡(12.36223725평)
건물면적
96.57㎡(29.212424999999996평)
₩ 청구액
49,780,934원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.06.13
2025.06.17
현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
※전입세대확인서 발급 확인결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 상가건물임대차현황서 발급 확인 결과 해당사항 없음.
기일 내역
- • 2026.05.07 (10:00)예정94,325,000원
- • 2026.04.02 (10:00)유찰134,750,000원
- • 2026.02.26 (10:00)유찰192,500,000원
- • 2026.01.15 (10:00)유찰275,000,000원
당사자 내역
- • 채권자김OO
- • 채무자김OO
- • 소유자이OO
- • 소유자안OO
- • 근저당권자남OO
- • 교부권자창OO OOO
- • 교부권자국OOOOOOOOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 진해구 남문동 소재 '웅천초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며 위치 및 관내 대중교통편 등을 고려할 때 제반교통 사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕(평지붕) 지하1층/지상5층 중 2층 201호로서, (사용승인일 : 2018.12.11.) 외벽 : 석재 타일 등 마감. 내벽 : 페인팅, 타일 및 인테리어 등 마감. 바닥 : 타일 등 마감. 창호 : 새시창 구조임.
이용상태
집합건축물대장(전유부)상 용도는 근린생활시설(일반음식점)임.
설비내역
위생설비, 급배수, 승강기설비, 소방설비, 지하주차장 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
대지권의 목적인 토지는 정방형의 유사한 평지로서, 상업용건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남측으로 대로2류, 동측으로 왕복4차선, 북측으로 왕복2차선의 아스팔트포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역,일반상업지역,지구단위계획구역,대로2류(폭 30m~35m)(접합),소로3류(폭 8m 미만)(접합),중로1류(폭 20m~25m)(접합),중로3류(폭 12m~15m)(접합),가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,경제자유구역(2025-04-21)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>,경제자유구역용도지구기타<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 해당사항 없음.
인근매각통계
매각건수
10건
평균김정가
566,620,340원
평균매각가
278,336,770원
매각가율
49%
평균유찰횟수
4.3회