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유찰 1회
🏢아파트
창원지방법원
2025타경11583
경상남도 창원시 성산구 내동 452-14 월드메르디앙웨스턴애비뉴 112동 13층1303호
221,000,000원
154,700,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
179,010,000원(인근 낙찰가율 81% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
31.7227㎡(9.59611675평)
건물면적
59.9294㎡(18.1286435평)
₩ 청구액
103,483,120원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.06.20
1.채무자(소유자)의 현장구술에 의하면 해당주소의 세대주(소유자) 가족이 전부 점유 사용하고 있고, 다른 임차인은 없다고 조사되므로 참조바람.
*전입세대 확인서 및 주민등록등본 발급 확인 결과 해당주소의 세대주(소유자) 최경원 가족외 등재자가 없음*
기일 내역
- • 2026.05.13 (10:00)예정154,700,000원
- • 2026.04.08 (10:00)유찰221,000,000원
당사자 내역
- • 채권자삼OOOOO OOOO
- • 채무자겸소유자최OO
- • 근저당권자주OOO OOOO
- • 교부권자창OO OOO
- • 배당요구권자주OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 성산구 중앙동 소재 '올림픽공원' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 공장 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 제 차량의 접근 및 진출입이 용이하며, 위치 및 관내 대중교통편 등을 고려할 때 제반교통 사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층건내 13층 1303호로서, (사용승인일:2009.02.27) 외벽:타일 및 몰탈위 페인팅 마감. 내벽: 폐문 등으로 미확인. 창호: 샷시창호 구조임.
이용상태
공동주택(아파트)으로 이용중임.
설비내역
위생설비, 승강기, 소화전 및 가스보일러에 의한 바닥난방설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
본건은 대체로 자체지반 평탄한 가장형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 토지의 남동측으로 폭10~12미터 내외의 진입도로와 접하며, 북동측으로 8~10미터 내외의 도로와 접함
토지이용계획 및 제한상태
준공업지역 , 시가지경관지구(일반)(창원대로지구) , 소로1류(폭 10m~12m)(공단지구)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(공단지구)(접합) , 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(창원내동패총)<경상남도 문화재보호 조례>, 국가산업단지(2023-11-06)<산업입지 및 개발에 관한 법률>.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계:미상임. 2)기 타 : 본건은 현장조사시 이해관계인의 부재로 내부확인이 불가능하여 인근 유사물건의 내부구조, 공부 및 외부관찰 등에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으므로 경매 응찰전 내부 이용상황 및 관리상태 등을 재확인 하시기 바람.
인근매각통계
매각건수
20건
평균김정가
324,600,000원
평균매각가
283,026,400원
매각가율
81%
평균유찰횟수
1.6회