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유찰 1
📍근린생활시설
창원지방법원
2025타경11568
경상남도 창원시 진해구 안골동 514-1
1,567,828,000
1,097,480,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
987,731,640(인근 낙찰가율 63% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍근린생활시설
토지면적
-
건물면적
478.36(144.7039평)
₩ 청구액
312,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.06.17

소유자가 휴게음식점으로 이용중임.
※전입세대확인서 발급 확인결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 상가건물임대차현황서 발급 확인 결과 해당사항 없음.

기일 내역
  • 2026.05.20 (10:00)변경
    1,097,480,000원
  • 2026.04.15 (10:00)유찰
    1,567,828,000원
당사자 내역
  • 채권자
    임OO
  • 채무자겸소유자
    한OO
  • 근저당권자
    부OOOOOOOOOO(OO OO OOOOOOOOO)
  • 근저당권자
    강OO
  • 근저당권자
    김OO
  • 근저당권자
    김OO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    창OOOO
  • 교부권자
    창OO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 진해구 안골동 소재 '안골노인정' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 주거나지, 소규모공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

인접지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, '상업용 건부지'으로 이용 중임.

인접 도로상태

본건 북동측으로 왕복 2차선 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경상남도 문화재보호 조례>.

제시목록 외의 물건

본건 토지 지상에 제시외 건물 '일련번호 (ㄱ)~(ㄴ)'이 소재함.

공부와의 차이

공부상 지목이 '답'이나, 현황 '대(상업용 건부지)'임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

. 임대관계 : 미상임 . 기 타 : 해당사항 없음.

건물의 구조

일반철골구조 기타지붕 2층 건물로서, . 외 벽 : 메탈판넬치장 마감 등 . 내 벽 : 치장벽돌붙임 및 인테리어 마감 등 . 바 닥 : 에폭시 마감 등 . 창 호 : 홀딩도어 및 강화유리 마감 등

이용상태

전체 '근린생활시설(상호명 : The Beans)'로 이용 중임.

설비내역

위생설비 및 급배수설비, 천정형 에어컨 설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

제시외 건물 ""일련번호 (ㄱ)~(ㄴ)""이 소재함.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 : 미상임 나. 기 타 : 해당사항 없음

인근매각통계
매각건수
4
평균김정가
540,078,300
평균매각가
339,172,500
매각가율
63%
평균유찰횟수
2

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