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유찰 3회
📍과수원
분묘기지권
농지취득
창원지방법원
2025타경11497
경상남도 김해시 진례면 신안리 산361-3
1,159,490,600원
380,555,000원
67%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
695,694,360원(인근 낙찰가율 60% 적용)
물건 정보
분묘기지권농지취득
경매구분
부동산임의경매
용도
📍과수원
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
856,193,144원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.05.28
2025.06.04
*전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않음*
*전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않음*
현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하니 제시 건물이 소재하나 폐문부재하고 풀이 무성하게 자라있으며 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
*전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당사항이 없고, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항없음*
*전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않음*
기일 내역
- • 2026.05.07 (10:00)예정380,555,000원
- • 2026.04.02 (10:00)유찰543,650,000원
- • 2026.02.26 (10:00)유찰776,643,000원
- • 2026.01.15 (10:00)유찰1,109,490,000원
당사자 내역
- • 채권자더OOOOOOOOOOOOOOO OOOO
- • 채무자이OO
- • 소유자남OOO OOOO
- • 근저당권자웰OOOOO OOOO
- • 근저당권자주OOO OOOO
- • 근저당권자주OOO OOOOOOOO
- • 근저당권자문OO
- • 근저당권자농OOO OOOO
- • 압류권자김OO
- • 교부권자김OOOO
- • 교부권자김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 김해시 진례면 신안리에 소재하는 토지로서, '진례저수지' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 임야, 단독주택 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건 및 본건인근까지 차량접근 가능하며 위치 및 관내 대중교통편 등을 고려할 때 제반교통 사정은 보통임.
형태 및 이용상태
일련번호(1) : 남동하향의 급경사지대내의 부정형의 토지로서, 자연림 및 일부 과수원임. 일련번호(2) : 남하향의 급경사지대내의 부정형의 토지로서, 토지임야상태임. 일련번호(3) : 남하향의 완경사지대내의 계단식으로 조성된 세장형의 토지로서, 창고등의 건부지임. 일련번호(5) : 남하향의 완경사지대내의 부정형의 토지로서, 과수원임.
인접 도로상태
일련번호(1) : 지적도상 남측으로 폭 약 3미터의 도로가 소재하나, 폐도이며, 인근토지상에 개설된 폭 약 2~3미터의 도로를 통하여 접근가능함. 일련번호(2) : 지적도상 맹지임. 일련번호(3) : 지적도상 맹지이나, 인근토지상에 개설된 폭 약 2~3미터의 도로를 통하여 접근가능함. 일련번호(5) : 지적도상 맹지이나, 본건 내부 및 인근토지상에 개설된 폭 약 2~3미터의 도로를 통하여 접근가능함.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호(1) : 도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,공익용산지<산지관리법> 일련번호(2) : 도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,영농여건불리농지 일련번호(3) : 도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,영농여건불리농지 일련번호(5) : 도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,영농여건불리농지
제시목록 외의 물건
해당사항 없음.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 해당사항 없음.
건물의 구조
일련번호(4-1) : 경량철골조 샌드위치 판넬지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 1996.12.16.) 외벽 : 판넬잇기 등 마감. 내벽 : 판넬 및 벽지 등 마감. 바닥 : 모노륨 및 타일 등 마감. 창호 : 새시창 구조임. 일련번호(4-2) : 경량철골조 샌드위치 판넬지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 1996.12.16.) 외벽 : 목재 위 페인팅 및 일부 벽체 없음. 바닥 : 철재 철망 등 마감.
이용상태
일련번호(4-1) : 창고 및 사무실 임. 일련번호(4-2) : 동물관련시설 임.
설비내역
급배수, 위생설비, 전기설비 등이 되어있음.
부합물 및 종물
해당사항 없음.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 해당사항 없음.
인근매각통계
매각건수
26건
평균김정가
2,383,020,136원
평균매각가
1,460,726,269원
매각가율
60%
평균유찰횟수
3.2회