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신건
🌳
농지취득
창원지방법원
2025타경11469
경상남도 김해시 상동면 대감리 977-6
586,289,150
586,289,000
신건
AI 예상낙찰가
175,886,745(인근 낙찰가율 30% 적용)
물건 정보
농지취득
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
204,717,241원
매각물건명세서 분석

매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.

현장조사서
조사일 :
2025.05.26
2025.06.02

소유자 김영옥을 만나 문의하니 본인이 농경지로 점유 사용중이라고 함.
*전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않음*

소유자 김영옥을 만나 문의하니 본인이 농경지로 점유 사용중이라고 함.
*전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않음*

소유자 김영옥을 만나 문의하니 본인이 앞쪽은 닭사육장으로 안쪽은 농경지로 점유 사용중이라고 함.
*전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않고, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항없음*

기일 내역
  • 2026.06.23 (10:00)예정
    586,289,000원
당사자 내역
  • 채권자
    농OOOOOOOOOOO
  • 소유자
    김OO
  • 채무자겸소유자
    박OO
  • 근저당권자
    오OO
  • 근저당권자
    김OO
  • 근저당권자
    상OOOOOOO
  • 가압류권자
    이OO
  • 가압류권자
    양OOOOOOO
  • 압류권자
    금OOOO
  • 압류권자
    대OOO
  • 압류권자
    양OO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    양OOOO
  • 교부권자
    양OO
  • 교부권자
    김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경상남도 김해시 상동면 대감리 소재 '상동면행정복지센터' 서측 인근에 위치하며 부근은 농가주택 및 농경지 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할때 제반 교통사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

부정형 평지로서 농경지임.

인접 도로상태

기호1,3) 남서측으로 약 2미터 내외의 비포장 농로에 접함. 기호2) 북동측으로 약 2미터 내외의 비포장 농로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호1) 농림지역,가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업진흥구역(2016-06-30)<농지법>, 도로구역(2017-04-13)<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>,공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>임. 기호2) 농림지역,가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업진흥구역(2016-06-30) <농지법>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>임. 기호3) 농림지역,가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>,농업진흥구역(2016-06-30)<농지법>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>임.

제시목록 외의 물건

평가대상 토지(2),(3)은 별첨 사진용지에서와 같이 제시외건물 ㉠~㉩이 소재함.

공부와의 차이

평가대상 토지(1~3)은 공부상 지목이 ""답""이나 현황 ""전""임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

실지조사일 현재 이해관계인 부재로 임대관계 및 기타는 미상임.

인근매각통계
매각건수
27
평균김정가
360,630,163
평균매각가
117,158,167
매각가율
30%
평균유찰횟수
5.4

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