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신건
🏢아파트
창원지방법원
2025타경11459
경상남도 김해시 구산동 429 김해구산3주공아파트 309동 3층 302호
125,000,000원
125,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
95,000,000원(인근 낙찰가율 76% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
37.61㎡(11.377025평)
건물면적
59.99㎡(18.146975평)
₩ 청구액
191,952,242원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.05.26
2025.06.02
현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
*전입세대 확인서 및 주민등록등본 발급 확인 결과 해당주소의 세대주(소유자) 가족외 등재자가 없음*
기일 내역
- • 2026.04.15 (10:00)예정125,000,000원
당사자 내역
- • 채권자한OOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 가압류권자김OOOOOOO
- • 교부권자김OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 배당요구권자김OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 김해시 구산동 소재 <구산고등학교> 서측 인근에 위치하고, 주위는 아파트단지, 상가, 근린생활시설 등이 혼재하여 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스승강장이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트조 벽식조 경사슬래브지붕 지상 15층 건물 내 3층 302호로서, -외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감. -내벽 및 바닥: 폐문부재 등으로 조사치 못함. -창호: 샷시창호임.
이용상태
아파트로 이용 중임.
설비내역
제반 급.배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
완경사지 내 자체지반 평탄하게 조성된 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
북측 및 서측으로 왕복 4차선, 동측 및 남측으로 왕복 6차선의 도로가 소재함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(공동주택용지), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(1-24)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-31)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2015-03-31)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 해당사항 없음.
인근매각통계
매각건수
64건
평균김정가
213,609,375원
평균매각가
159,704,603원
매각가율
76%
평균유찰횟수
2.3회