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신건
🏬근린생활시설
창원지방법원
2025타경11447
경상남도 창원시 의창구 중동 784-1 어반브릭스 스튜디오스트리트몰동 1층 1074호
1,865,000,000
1,865,000,000
신건
AI 예상낙찰가
764,650,000(인근 낙찰가율 41% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
13.17(3.98평)
건물면적
38.13(11.534325평)
₩ 청구액
1,246,454,950원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.05.28

1.점유관계 조사를 위해 현장방문하여 부동산 경매사건에 대한 안내문을 게시하는 등의 절차를 취하였으나 방문시 폐문부재 및 입주자의 미연락으로 점유자가 누구인지 확인할 수 없었음.관리소 직원을 대면하여 문의한 바, 1074호 1075호를 통합하여 교보문고를 운영하고 있고 미납된 관리비는 없는 것으로 안다고 진술함. 2.상가건물임대차현황서 및 전입세대열람 결과 본건에 임차인 및 전입세대 없음으로 기재되어 있음

1.점유관계 조사를 위해 현장방문하여 부동산 경매사건에 대한 안내문을 게시하는 등의 절차를 취하였으나 방문시 폐문부재 및 입주자의 미연락으로 점유자가 누구인지 확인할 수 없었음.관리소 직원을 대면하여 문의한 바, 1074호 1075호를 통합하여 교보문고를 운영하고 있고 미납된 관리비는 없는 것으로 안다고 진술함. 2.상가건물임대차현황서 및 전입세대열람 결과 본건에 임차인 및 전입세대 없음으로 기재되어 있음

기일 내역
  • 2026.04.30 (10:00)변경
    1,865,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    동OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 가압류권자
    동OOOOOOOO
  • 가압류권자
    동OOOOOOO
  • 교부권자
    창OO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 의창구 중동 소재 '창원과학고등학교' 동측 인근에 위치하며, 부근은 대단위 아파트 및 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.

교통상황

본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 4층 지상 6층 건물 내 어반브릭스 스튜디오스트리트몰동 1층 1074호 및 1075호로서, 외벽 : 벽돌 및 복합판넬 등 마감, 내벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감, 창호 : 강화유리 등 마감입니다.

이용상태

일련번호 1,2 : 판매시설(상호 : 교보문고 팝업마켓)으로 이용 중입니다.

설비내역

엘리베이터 설비 및 에스컬레이터 설비, 공조설비, 화재탐지설비, 소화설비, 방송설비 및 지하주차장 설비 등을 갖추고 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

본건 대지권의 목적인 토지는 인접지와 평탄한 부정형의 토지로서 판매시설로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

본건 북동측으로 대로와 접하며 남동측, 남서측, 북서측으로 각각 중로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

본건 대지권의 목적인 토지는 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(창원00 부대이전부지지구단위계획구역), 대로3류(폭 25m~30m)(보조간선도로)(접합), 중로1류(폭 20m~ 25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 국가산업단지(2023-11-06)<산업입지 및 개발에 관한 법률> 입니다.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기타 : 해당사항 없습니다.

인근매각통계
매각건수
3
평균김정가
287,000,000
평균매각가
97,212,333
매각가율
41%
평균유찰횟수
4.3

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