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신건
📍단독주택
창원지방법원
2025타경11439
경상남도 창원시 진해구 자은동 871-16
332,247,780
332,247,780
신건
AI 예상낙찰가
196,026,190(인근 낙찰가율 59% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍단독주택
토지면적
-
건물면적
134.63(40.725575평)
₩ 청구액
215,898,120원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.05.20

1층 일부를 임차인 `최기훈`이 점포, 일부를 임차인 `이정현`이 주거로, 2층 전부를 소유자가 주거로 이용중임.

기일 내역
  • 2026.05.13 (10:00)예정
    332,247,780원
당사자 내역
  • 채권자
    반OOOOOO
  • 채무자겸소유자
    진OO
  • 임차인
    이OO
  • 임차인
    최OO
  • 가압류권자
    경OOOOOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOOOOOOOO
  • 교부권자
    창OO OOO
  • 배당요구권자
    신OOO OOOO
  • 배당요구권자
    경OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 진해구 자은동 소재 '자은동주민센터' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 일반적인 교통사정은 보통 수준임.

형태 및 이용상태

사다리형 평지의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건 서측으로 폭 약 12m 내외의 도로 및 남측으로 폭 약 6m 내외의 도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(덕산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제4구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 지원항공작전기지<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(해군기지)<군사기지 및 군사시설 보호법>

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물의 구조

기호(2) 벽돌구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서, 외 벽: 벽돌쌓기 및 몰탈위 페인팅 마감 내 벽: 벽지 및 타일 마감 창 호: 샷시 창호

이용상태

기호(2): 주택 및 제1종근린생활시설로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급.배수설비, 주택부분 난방설비 등 되어 있음.

부합물 및 종물

후첨 '지적 및 건물개황도, 사진용지' 와 같이 제시외 건물(ㄱ~ㄷ)이 소재함.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
3
평균김정가
346,012,267
평균매각가
165,563,333
매각가율
59%
평균유찰횟수
2.3

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