본건은 경상남도 창원시 의창구 북면 내곡리 소재 '창원 내곡지구 도시개발사업'구역 내 위치하는 환지예정지(2브럭 1롯트:공동주택용지)로서 부근은 도시개발사업 구역내 전, 과수원, 임야 등으로 형성되어 있으나, 당해 도시개발사업 완료 후 상업용지, 준주거용지, 단독주택용지, 공동주택용지, 공공청사, 학교 및 공원용지 등으로 조성예정에 있음.

본 사업지구는 60번 지방도와 접해 있으며, 대중교통사정 등 일반적인 도로 및 교통상황은 대체로 보통수준임.

본건 환지예정지(2브럭 1롯트)는 환지예정지 지정도상 부정형의 토지로서 공동주택용지로 개발 및 이용예정이나,기준시점 현재는 실공사 착공전의 자연림 등의 소지상태임.

환지예정지 지정도상 북동측 및 서측으로 폭 약 15미터의 도로와 접하는 것으로 계획되어 있으나, 실공사 착공전 상태임.

<종전토지 : 내곡리 산199-4번지 > 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 가축사육제한구역(그외 지역 400m제한, 500m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,도시개발구역 <도시개발법>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법> <환지예정지(2브럭 1롯트)> 제2종일반주거지역, 공동주택용지, 건폐율 60%이하, 용적률 220%이하, 높이 25층 이하

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""감정평가액의 산출근거 및 결정의견"" 3~4페이지 ""7.그 밖의 사항"" 참조.