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신건
🌳임야
분묘기지권
우선매수신고
창원지방법원
2025타경11413
경상남도 김해시 장유동 산78-3
55,388,080원
38,771,000원
신건
AI 예상낙찰가
12,185,377원(인근 낙찰가율 22% 적용)
물건 정보
분묘기지권우선매수신고
경매구분
부동산강제경매
용도
🌳임야
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
64,140,681원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.05.15
※ 전입세대확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
※ 전입세대확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
※ 전입세대확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
기일 내역
- • 2026.04.15 (10:00)예정38,771,000원
당사자 내역
- • 채권자부OOOOOOO
- • 채무자겸소유자최OO
- • 가압류권자부OOOOOOO
- • 공유자최OO
- • 공유자최OO
- • 공유자최OO
- • 공유자박OO
- • 교부권자부OOOO OO
- • 교부권자김OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 배당요구권자롯OOO OOOO
- • 배당요구권자농OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상토지는 경상남도 김해시 장유동 소재 '모산공원' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 근교 농경지대로서 농경지, 주택, 근린생활시설 등이 위치하고 있어 제반 주위환경은 보통시됨
교통상황
기호1 : 대상토지까지 차량접근 가능하며, 위치 및 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할 때, 제반 대중교통사정은 보통시됨. 기호2~3: 대상토지까지 차량접근 불가능하며, 위치 및 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할 때, 제반 대중교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태
기호 1 : 가장형의 급경사지의 임야로서, 묘지로 이용중임. 기호 2~3: 가장형 급경사지의 임야로서, 자연림 상태임.
인접 도로상태
기호 1: 본건 북측 인접지(율하동 1431번지)를 경유하여 도로와 접함. 기호 2~3: 맹지임
토지이용계획 및 제한상태
기호1 : 도시지역 , 자연녹지지역 , 자연녹지지역(2014-02-20) , 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호2 : 도시지역 , 자연녹지지역 , 자연녹지지역(2014-02-20) , 완충녹지(저촉) , 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호3 : 도시지역 , 자연녹지지역 , 자연녹지지역(2014-02-20) , 완충녹지(저촉) , 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건
기호1 : 토지 상의 제시외분묘 및 제시외수목이 소재함.
공부와의 차이
기호3 : 지목은 도로이나 현재 자연림 상태임,
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : ----.
인근매각통계
매각건수
6건
평균김정가
852,691,527원
평균매각가
121,327,500원
매각가율
22%
평균유찰횟수
7.3회