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유찰 5회
🏬근린생활시설
창원지방법원
2025타경11408
경상남도 창원시 성산구 상남동 12-8 대신빌딩 5층502호
238,000,000원
59,709,000원
75%
(유찰 5 회)
AI 예상낙찰가
92,820,000원(인근 낙찰가율 39% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
30.729㎡(9.295522499999999평)
건물면적
126.15㎡(38.160375평)
₩ 청구액
280,429,867원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.05.13
2025.05.19
채무자(소유자)의 현장구술에 의하면 노래연습장으로 4개의 방에 호실(501호, 502호, 503호, 505호)을 부여하여 채무자(소유자)가 점유하고 있고, 다른 임차인은 없다고 조사되므로 참조바람.
*전입세대 확인서 발급확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않고, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항 없음*
채무자(소유자)의 현장구술에 의하면 노래주점으로 5개의 방에 호실(501호, 502호, 503호, 505호, 506호)을 부여하여 채무자(소유자)가 점유하고 있고, 다른 임차인은 없다고 조사되므로 참조바람.
*전입세대 확인서 발급확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않고, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항 없음
기일 내역
- • 2026.04.15 (10:00)예정59,709,000원
- • 2026.03.11 (10:00)유찰85,299,000원
- • 2026.02.04 (10:00)유찰121,856,000원
- • 2026.01.07 (10:00)유찰152,320,000원
- • 2025.11.26 (10:00)유찰190,400,000원
- • 2025.10.22 (10:00)유찰238,000,000원
당사자 내역
- • 승계인농OOOOOOOOOOO
- • 채권자농OOO OOOO
- • 채무자겸소유자박OO
- • 교부권자창OO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 성산구 상남동 소재 <상남분수광장> 북동측 인근에 위치하고 주위는 근린생활시설(판매시설, 숙박시설, 위락시설 등) 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 평슬래브지붕 10층 건물 내 5층 501호, 502호로서, (사용승인일: 2002.11.21.) 외 벽: 통유리, 화강석 붙임 등 마감, 창 호: 새시창호 등 마감임.
이용상태
기호(1): 노래연습장으로 이용 중임. 기호(2): 위락시설로 이용 중임.
설비내역
제반 급·배수설비, 위생설비, 소방설비, E/V설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접지와 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건 북서측으로 노폭 약 15m 내외의 도로, 남서측으로 노폭 약 10m 내외의 도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(배후도시), 소로1류(폭 10m~12m)(상업지구)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(창원상남지석묘)<경상남도 문화재보호 조례> 중점경관관리구역(2018-11-30)(상남상업지역 중점경관관리구역)임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없음.
인근매각통계
매각건수
18건
평균김정가
1,095,006,667원
평균매각가
460,158,491원
매각가율
39%
평균유찰횟수
4.4회