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유찰 3회
🏬오피스텔
창원지방법원
2025타경11394
경상남도 창원시 진해구 용원동 1347 다인로얄팰리스부산신항2차 19층1934호
100,000,000원
34,300,000원
66%
(유찰 3 회)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
4.4347㎡(1.3414967500000001평)
건물면적
31.341㎡(9.4806525평)
₩ 청구액
136,827,387원
매각물건명세서 분석
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.05.13
2025.05.20
현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
※전입세대확인서 및 주민등록등본 발급 확인 결과 해당주소의 `김재욱`세대가 등재되어 있어 임대차관계조사서에 기재하며, 상가건물임대차현황서 발급 확인 결과 해당사항 없음.
기일 내역
- • 2026.05.06 (10:00)예정34,300,000원
- • 2026.04.01 (10:00)유찰49,000,000원
- • 2026.02.25 (10:00)유찰70,000,000원
- • 2026.01.14 (10:00)유찰100,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자노OO
- • 임차인김OO
- • 교부권자국OOOOOOOOOOOOO
- • 교부권자창OO OOO
- • 배당요구권자신OOO OOOO
- • 배당요구권자주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOO OOOO
- • 임차권자김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 경상남도 창원시 진해구 용원동 소재 '용원어시장' 남측 인근에 위치하는 '다인 로얄팰리스부산신항2차' 19층 1934호로서, 부근은 아파트단지 및 동유형의 업무시설, 근린생 활시설, 상업나지 등이 위치하고 있어 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황
대상물건까지 차량접근이 가능하며, 위치 및 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할 때, 제반 대중교통사정은 보통시됨.
건물의 구조
대상물건은 철근콘크리트구조 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층건 중 19층 1934호로서, 외벽: 석재판붙임, 복합판넬마감 등. 내벽 및 천정,바닥: 폐문부재로 조사치 못함. 창호: PVC창호 등임.
이용상태
대상물건 업무시설(오피스텔)로 이용중임.
설비내역
제반 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기 등의 설비가 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
대지권의 목적인 토지는 자체지반 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서, 주상용 건부지로 이 용중임.
인접 도로상태등
대지권의 목적인 토지는 서측 및 남측으로 대로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 대로3류(폭 25m~30 m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 경제자유구역(2025-04-21)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 신 항만건설예정지역<신항만건설촉진법> 임.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
(1)임대관계: 미상임. (2)기 타: 대상물건은 현장조사시 폐문부재(이해관계인 부재) 상태로 인해 내부구조 및 제반상황 등은 인근 탐문조사, 집합건축물대장, 외부관찰 등에 의한 통상적인 상태에 의거 하였으니, 경매진행시 참고하시기 바람.