0 / 22
신건
📍창고시설
위반건축물
창원지방법원
2025타경11382
경상남도 창원시 의창구 대산면 모산리 896
723,403,000원
723,403,000원
신건
AI 예상낙찰가
303,829,260원(인근 낙찰가율 42% 적용)
물건 정보
위반건축물
경매구분
부동산임의경매
용도
📍창고시설
토지면적
-
건물면적
520㎡(157.29999999999998평)
₩ 청구액
480,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.05.09
해당사항 없음
건물에는 `예림자연창샤시` 간판이 있었고 출입문에 게시된 전화로 문의한 바, 본건 부동산 소재 창고건물의 전 공장장으로 2025. 4월까지 근무하였고 근무 당시 채무자겸소유자 외 임차인이나 점유자는 없었다고 함. 본건 건물 출입문에 부동산경매안내문을 끼워두는 등의 조치를 취하였으나 아무런 연락이 없었음.
*전입세대확인서상 전입 세대주 없으며, 상가임대차현황서상 해당사항 없음.
기일 내역
- • 2026.04.30 (10:00)예정723,403,000원
당사자 내역
- • 승계인농OOOOOOOOOOO
- • 채권자농OOO OOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 근저당권자주OO
- • 가압류권자서OOOOO OOOO
- • 가압류권자주OOO OOO
- • 가압류권자삼OOO OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자창OO OOO
- • 배당요구권자신OOO OOOO
- • 배당요구권자주OOO OOO
- • 배당요구권자서OOOOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 의창구 대산면 모산리 소재 '모산사거리'북서측 인근에 위치하며, 부근은 노변 근린생활시설, 경지정리된 농경지 등으로 형성되어있음.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며 위치 및 대중교통수단의 운행횟수 및 접근성 등을 고려할 때 전반적인 교통사정은 대체로 양호함.
형태 및 이용상태
인근토지 등과 평탄하게 조성된 세장형 토지로서, 창고 등 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 북동측으로 구거부지상에 설치된 교량을 통하여 출입가능함.
토지이용계획 및 제한상태
농림지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2017-07-14)<농지법>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>
제시목록 외의 물건
본건 지상에 후첨 '사진용지' 및 '지적 및 건물개황도'와 같이 제시외건물이 소재하나 본건 부동산의 사용,수익,처분에 미치는 영향은 미미한 것으로 판단됨.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없음.
건물의 구조
일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, - 주기둥 : H-Beam 400x200 - 층 고 : 약 5.5m - 벽 체 : 하단부 약 1.2m 조적위 판넬붙임 - 바 닥 : 콘크리트위 하드너 마감 - 창 호 : 새시단창
이용상태
창고(현:공실)로 이용중임.
설비내역
--
부합물 및 종물
후첨'사진용지'및'지적 및 건물개황도' 참조.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 본건 기호(2) 건물은 불법용도변경(유리가공공장) 및 불법가설건축물 설치로 인하여 2013.10.31.일자로 일반건물물대장상 ‘위반건축물’로 등재되어 있는바, 경매진행시 참조하시기 바람.
인근매각통계
매각건수
8건
평균김정가
819,287,293원
평균매각가
489,084,211원
매각가율
42%
평균유찰횟수
5회