현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하여 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 게시하였고, 그 이후 소유자의 대표자 박종섭 및 일부 임차인에게 만나거나 통화가 되어 문의하니 이귀옥이 2층일부(방1칸), 박선미(보화떡볶이 CAFE)가 1층근린생활시설(점포), 최종원은 주차장 임차하여 사용중이며, 그외 부분은 소유자 대한예수교장로회창민교회에서 사용중이라고 함.
*전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소에` 이귀옥`이 등재되어 있어 임대차 관계 조사서에 기재하고, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당주소에 `박선미`가 등록되어 있어 임대차관계 조사서에 기재함*
기호(1): 본건은 경상남도 김해시 진영읍 여래리 소재 '한얼중학교' 서측에 인접하고 있으며, 부근은 서측 인근으로 아파트 단지, 서측 근거리로 주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있고, 동측은 인근으로 학교 및 동측 근거리로 주택 등으로 형성되어 있는 지역으로 주위환경 보통시 됨.
기호(1): 차량출입 자유로우며 간선도로 인근에 위치하여 교통사정 보통시 됨.
기호(1): 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로 교회부지로 이용중임.
기호(1): 서측으로 중로1류와 접함.
기호(1): 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-03-12)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-02-19)(진영대창초 상대)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-03-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법>.
기호(1): 없음.
기호(1): 없음.
기호(1): 임대관계는 미상임.
기호(2): 철근콘크리트구조 그라스울판넬지붕 4층 건물로서 외벽: 드라이비트 및 외장재 붙임, 강화유리 등 마감 내벽: 내부 인테리어 등 마감 바닥: 데코 타일 마감 등임 제시외 물건(부합물) 내벽: 콘크리트 노출(지하 기계실) 및 인테리어 등 마감(옥탑) 바닥: 콘크리트 노출(지하 기계실) 및 데코 타일 마감
기호(2): 대한예수교장로회 창민교회로서 1층: 교회 및 제1종근린생활시설(휴게음식점) 2층: 교회 3층: 교회 4층: 교회 제시외 물건(부합물) 지하: 기계실 옥탑: 휴게실
기호(2): 시스템 냉.난방설비(3층 본당), 위생설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어있음.
기호(2): 지하 기계실 148.24㎡ 및 옥탑 69.95㎡가 소재하여 기호(2)건물에 포함하여 감정평가하였음.
제시외 물건(부합물)은 기호(2) 건물에 포함하여 평가하였음.
기호(2): 없음.