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신건
📍숙박시설
창원지방법원
2025타경11328
경상남도 창원시 의창구 봉곡동 36-4 5층 501호
478,000,000원
478,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
200,760,000원(인근 낙찰가율 42% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍숙박시설
토지면적
208197㎡(62979.5925평)
건물면적
63.07㎡(19.078675평)
₩ 청구액
311,665,176원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.04.29
채무자(소유자)의 배우자 강연주의 현장구술로 본건 숙박시설(e모텔)은 501호~511호실(11개실) 및 안내실을 포함하여 12개의 실이 있다고 조사됨.(부동산 현황란 참조)
*전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않고, 상가건물임대차 현황서 및 외국인체류확인서 발급 확인 결과 해당사항 없음.
채무자(소유자)의 배우자 강연주의 현장구술로 본건 숙박시설(e모텔)은 501호~511호실(11개실) 및 안내실을 포함하여 12개의 실이 있다고 조사됨.(부동산 현황란 참조)
*전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않고, 상가건물임대차 현황서 및 외국인체류확인서 발급 확인 결과 해당사항 없음.
채무자(소유자)의 배우자 강연주의 현장구술로 본건 숙박시설(e모텔)은 501호~511호실(11개실) 및 안내실을 포함하여 12개의 실이 있다고 조사됨.(부동산 현황란 참조)
*전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않고, 상가건물임대차 현황서 및 외국인체류확인서 발급 확인 결과 해당사항 없음.
채무자(소유자)의 배우자 강연주의 현장구술로 본건 숙박시설(e모텔)은 501호~511호실(11개실) 및 안내실을 포함하여 12개의 실이 있다고 조사됨.(부동산 현황란 참조)
*전입세대 확인서 및 주민등록등본 발급 확인 결과 김민정세대가 등재되어 있어 임대차관계 조사서에 기재하며, 상가건물 임대차 현황서 및 외국인체류확인서 발급 확인 결과 각 해당사항 없음*
기일 내역
- • 2026.04.30 (10:00)예정478,000,000원
당사자 내역
- • 승계인수OOOOOO OOOO
- • 채권자대OOOOOOOOOO
- • 채무자겸소유자신OO
- • 임차인김OO
- • 가압류권자경OOOOOOO
- • 압류권자국OOOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자창OO OOO
- • 배당요구권자경OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
경상남도 창원시 의창구 봉곡동 소재 ""상북초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 상업용 건물이 밀집한 성숙된 상업지대로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 10층건 내 5층 501호로서, 외벽 : 화강석타일붙임 및 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지, 인테리어 등 창호 : 샤시창호 임.
이용상태
숙박시설(상호:e모텔, 객실11)로 이용중임.
설비내역
제반 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등.
토지의 형상 및 이용상태
가장형 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
북동측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로가 소재함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(배후도시), 소로1류(폭 10m~12m)(명곡지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
공부와의 차이
본건은 의창구 건축과-12198(2011.07.22.)호에 의거 전유부 합병(501호, 502호, 503호, 504호 → 501호)되어 현재 501호로 집합건축물대장상 등재되어 등기사항전부증명서와 차이가 있는바, 현황을 반영하는 집합건축물대장을 기준으로 감정평가하였으며, 제시목록상 위락시설이나 현황 숙박시설임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 없음.
인근매각통계
매각건수
8건
평균김정가
819,287,293원
평균매각가
489,084,211원
매각가율
42%
평균유찰횟수
5회