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신건
🏘️아파트
창원지방법원
2025타경11271
경상남도 김해시 진영읍 진영리 477-2 진영썬빌 102동 2층 201호
입찰일: 2026년 09월 08일 (10:00)D-11
144,000,000
144,000,000
신건
AI 예상낙찰가
86,400,000(인근 낙찰가율 60% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️아파트
토지면적
46.75(14.14평)
건물면적
57.915(17.5192875평)
₩ 청구액
777,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.04.14
2025.04.16
2025.04.23

현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하여 김대철을 만나 문의하니 본인이 임차하여 점유 사용중이고, 등본만 동거인으로 등재되어 있는 황수현은 여자친구로 별도 임대차계약은 없다고 함.
*전입세대 확인서 및 주민등록등본 발급 확인 결과 해당주소에 김대철 및 동거인 황수현이 등재되어 있음*

현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하여 강영진을 만나 문의하니 본인이 임차하여 점유 사용중이라고 함.
*전입세대 확인서 및 주민등록등본 발급 확인 결과 해당주소에 강영진외 등재자가 없음*

현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문한 바 폐문부재하고 그 이후 소유자 대표자 강영철과 전화통화가 되어 문의하니 딸 강민영이 임대차계약하여 가족(부 소유자, 모)과 같이 점유 사용중이라고 함.
*전입세대 확인서 및 주민등록등본 발급 확인 결과 해당주소에 강민영외 등재자가 없음*

현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하여 최윤환을 만나 문의하니 본인이 임차하여 점유 사용중이라고 함.
*전입세대 확인서 및 주민등록등본 발급 확인 결과 해당주소에 최윤환외 등재자가 없음*

현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하여 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 게시하였고, 그 이후 이지석으로부터 전화가 와 문의하니 본인이 임차하여 점유 사용중이라고 함.
*전입세대 확인서 및 주민등록등본 발급 확인 결과 해당주소에 이지석외 등재자가 없음*

현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하여 김성민을 만나 문의하니 본인이 임차하여 점유 사용중이라고 함.
*전입세대 확인서 및 주민등록등본 발급 확인 결과 해당주소에 김성민외 등재자가 없음*

현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하여 임차인의 아들 백금렬(만남) 및 조미정(전화)에게 문의하니 본인(조미정)이 임차하여 가족이 같이 점유 사용중이라고 함.
*전입세대 확인서 및 주민등록등본 발급 확인 결과 해당주소에 임차인 조미정 가족(세대주는 배우자 백종문)외 등재자가 없음*

현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하여 허문수를 만나 문의하니 본인이 임차하여 점유 사용중이라고 함.
*전입세대 확인서 및 주민등록등본 발급 확인 결과 해당주소에 허문수외 등재자가 없음*

감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경상남도 김해시 진영읍 진영리에 소재 ""진영운동장"" 남측 인근에 위치하는 구분건물로서, 주변은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 소재하는 지대이며 제반 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 시외곽으로서 교통상황은 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 아스팔트싱글지붕 5층 공동주택 건으로서, (사용승인일: 2016.05.20.) 외벽: 드라이비트 마감, 치장석재 붙임 등. 창호: 새시창호 등 마감임.

이용상태

공동주택(연립주택)으로 이용중임.

설비내역

급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소방 관련설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대지권의 목적인 토지는 완경사지 내 지반 평탄하게 조성된 일단의 부정형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

남측으로 폭 약 7m 내외의 포장도로가 위치함.

토지이용계획 및 제한상태

진영읍 진영리 477-2 : 도시지역 , 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 진영읍 진영리 477-15 : 도시지역 , 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기타사항 : 없 음.

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