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신건
🏘️아파트
창원지방법원
2025타경11260
경상남도 창원시 의창구 소답동 127-1 서광빌라 6층603호
104,000,000
104,000,000
신건
AI 예상낙찰가
82,160,000(인근 낙찰가율 79% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️아파트
토지면적
29.79(9.011474999999999평)
건물면적
84.06(25.42815평)
₩ 청구액
54,491,315원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.04.15

채무자(소유자)의 모 임순옥의 현장구술에 의하면 해당주소의 채무자(소유자) 가족(세대주 임순옥)이 전부 점유 사용하고 있고, 다른 임차인은 없다고 조사되므로 참조바람.
*전입세대 확인서 및 주민등록등본 발급 확인 결과 해당주소의 채무자(소유자)의 모 세대주 임순옥 가족외 등재자가 없음*

기일 내역
  • 2026.05.14 (10:00)예정
    104,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    동OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 가압류권자
    주OOO OOOOOOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)
  • 교부권자
    창OO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본 건은 경상남도 창원시 의창구 소답동 소재""소답초등학교""북서측 인근에 위치하며, 주위 는 빌라, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본 건 까지 차량 출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 6층건물 내 제6층 제603호로서, 외벽 : 적벽돌 붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽 : 벽지 및 타일 마감 창호 : 샤시창호 등임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

급배수·위생설비, 난방설비 등

토지의 형상 및 이용상태

본 건 대지권의 목적인 토지는 장방형 완경사 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본 건 북측 및 서측, 남측으로 소로와 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

제2종전용주거지역 , 소로1류(폭 10m~12m)(의창지구)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(의창지구) (접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(의창지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(창원향교 대성전)<경상남도 문화재보호 조 례>, 상대보호구역(2023-12-27)(살레시오성미유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호 구역(2023-12-27)(살레시오성미유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임. 기타 : 본 건은 현장조사시 이해관계자의 부재로 인하여 내부확인이 곤란한 바, 인근 유사물건 및 관련 공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였음.

인근매각통계
매각건수
2
평균김정가
124,500,000
평균매각가
97,377,250
매각가율
79%
평균유찰횟수
1.5

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