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유찰 2회
📍도로
창원지방법원
2025타경11245
경상남도 김해시 한림면 퇴래리 1091-9
1,248,851,550원
611,936,000원
51%
(유찰 2 회)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍도로
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
931,070,558원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.04.07
2025.04.08
*전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않음*
현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하여 소유자 배득호를 만나 문의하니 다른 임차인 없이 소유자 배득호(미담)가 전체를 점유 사용중이라고 함.
*전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않고, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항없음*
현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하여 소유자 및 임차인에게 문의하니 임차인 김성은이 제시 목록(가)단층공장 2층 제시외(ㅁ)을 사용하고, 그외 부분은 소유자 배득호(미담)가 전체 점유 사용중이라고 함.
*전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않고, 상가건물임대차 현황서에 임차인 `김성은`이 등록되어 있어 임대차관계 조사서에 기재함*
*전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않음*
기일 내역
- • 2026.02.26 (10:00)변경611,936,000원
- • 2026.01.15 (10:00)유찰874,195,000원
- • 2025.12.04 (10:00)유찰1,248,851,000원
당사자 내역
- • 채권자유OOOOOOOOOOO OOOO
- • 채무자겸소유자배OO
- • 임차인김OO
- • 근저당권자주OOO OOOO
- • 근저당권자기OOOOO
- • 가압류권자기OOOOO
- • 가압류권자농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)
- • 가압류권자경OOOOOOO
- • 압류권자김OO
- • 공유자주OOO OOOOOOO
- • 교부권자김OOOO
- • 교부권자김OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 배당요구권자근OOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
경상남도 김해시 한림면 퇴래리 소재 김해한림박물관 북동측 인근에 위치하며, 주위는 중·소규모공장지대로 형성되어 있습니다.
교통상황
대상토지까지 차량접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통시됩니다.
형태 및 이용상태
기호(1) 부정형 완경사의 토지로서, 도로로 이용중입니다. 기호(2) 사다리 완경사의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중입니다. 기호(4,5) 사다리 완경사의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중입니다. 기호(7) 사다리 완경사의 토지로서, 도로로 이용중입니다.
인접 도로상태
기호(1,7) 토지는 노폭 약6m 내외의 포장도로로, 이는 기호(4,5) 토지와 동측으로 접한 상태이며, 기호(2)토지는 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있으나, 상당한 고저차이가 있어 직접적인 출입은 기호(1,7)을 통해 가능합니다.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1) 계획관리지역(2014-11-06), 생산관리지역, 성장관리계획구역(2020-07-24)(13_한림 퇴례1구역(계획관리)), 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 퇴래1구역 산업형), <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 기호(2,4) 생산관리지역, 가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환 경보전법>,공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법>. 기호(5) 계획관리지역(2014-11-06), 성장관리계획구역(2020-07-24)(13_한림 퇴례1구역(계획관리)), 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 퇴래1구역 산업형), 가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환 경보전법>,공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법>. 기호(7) 계획관리지역(2014-11-06), 성장관리계획구역(2020-07-24)(13_한림 퇴례1구역(계획관리)), 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 퇴래1구역 산업형), 가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환 경보전법>,공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
제시목록 외의 물건
제시외건물이 소재합니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다.
건물의 구조
기호(2)경량철골구조 경사지붕 단층건물로서 외 벽 : 사이딩판넬 마감. 내 벽 : 판넬 위 벽지 마감. 창 호 : 샷시창호. 기호(6) 일반철골구조 준불연경사판넬지붕 단층건물로서(현황 2층) 외 벽 : 판넬 마감 내 벽 : 판넬, 판넬칸막이 마감 바 닥 : 하드너 마감 창 호 : 샷시창호. H-Beam : 400x200mm 기호(6-1) 일반철골구조 및 경량철골구조 준불연경사판넬지붕 2층건물로서 외 벽 : 판넬 마감 내 벽 : 판넬 위 벽지 마감 바 닥 : 타일 마감 등 창 호 : 샷시창호. 기호(6-2) 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서 외 벽 : 징크판넬 마감 내 벽 : 판넬 위 페인트, 타일 마감 바 닥 : 타일 마감 창 호 : 샷시창호.
이용상태
기호(3) 공부상 용도는 단독주택으로 되어 있으나, 현황 창고 및 화장실로 이용중입니다. 기호(6) 공장으로 이용중입니다. 기호(6-1) 1층:사무실, 2층:공부상 사무실로 되어 있으나 숙소로 이용중입니다. 기호(6-2) 휴게실 및 식당으로 이용중입니다.
설비내역
기본적인 전기설비, 위생설비 및 급·배수설비 등이 갖추어져 있습니다.
부합물 및 종물
제시외건물이 소재합니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 기호(6) 건물은 등기사항전부증명서상""단층 건물""이나 일반건축물대장상 증축되어 ""2층건물""로 등재되어 있습니다.