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유찰 1회
🏢아파트
창원지방법원
2025타경11234
경상남도 창원시 성산구 안민동 196 안민동공동주택 101동 7층702호
242,000,000원
169,400,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
205,700,000원(인근 낙찰가율 85% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏢아파트
토지면적
40.9338㎡(12.382474499999999평)
건물면적
59.9746㎡(18.1423165평)
₩ 청구액
197,225,205원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.04.03
현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
※전입세대확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 외국인체류확인서 발급 확인 결과 해당사항 없음.
기일 내역
- • 2026.04.21 (10:00)예정169,400,000원
- • 2026.03.17 (10:00)유찰242,000,000원
당사자 내역
- • 채권자김OO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 가압류권자황OO
- • 가압류권자신OOO OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자창OO OOO
- • 임차권자김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 성산구 안민동 소재 '안민초등학교' 북서측에 소재하며, 부근은 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량 출입가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 경사(박공)지붕 21층건내 7층 702호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지 및 타일 마감 등 창호: 샤시창호구조 -폐문부재중으로 탐문에 의함.
이용상태
아파트(현칭: 안민동 위드필하임)로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급.배수설비, 소화전, 난방설비, 승강기설비 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
대지권의 목적되는 토지는 완경사 지대내 자체지반 대체로 평탄한 사다리형과 유사한 부정형 토지로 아파트 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 대지권의 목적인 토지의 남서측 및 남동측으로 중로, 북서측 및 북동측으로 소로의 포장도로가 소재함.
토지이용계획 및 제한상태
본건 대지권의 목적인 토지(1) 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(안민지구), 소로2류(폭 8m~10m)(안민지구)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 본건은 현장조사시 폐문부재하여 건축물 현황도 및 인접한 동유형 건물의 내부구조, 인근주민 등 탐문조사, 외부관찰사항 등을 참고하여 평가하였으니, 경매 입찰시 내부구조 및 이용상황, 내부 하자여부 등 은 재확인 하시기 바람.
인근매각통계
매각건수
16건
평균김정가
373,437,500원
평균매각가
333,742,497원
매각가율
85%
평균유찰횟수
1.3회