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유찰 3회
🌳답
법정지상권
농지취득
창원지방법원
2025타경11231
경상남도 김해시 한림면 신천리 763-1
11,745,510원
4,027,000원
66%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
4,228,383원(인근 낙찰가율 36% 적용)
물건 정보
법정지상권농지취득
경매구분
부동산강제경매
용도
🌳답
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
100,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.04.07
2025.04.09
현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하여 일부 토지 소유자 이현호를 만나 문의하니 제시외 건물을 본인 및 모 안주화가 점유 사용중이라고 함.
*전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소에는 도로명이 2개로 되어 있고 `도로명:김해대로1433번길 15-1`에는 `안주화`가 등재되어 있고, `도로명:김해대로1433번길 3-11`에는 `김진옥`,`오원식`,`김광수`가 등재되어 있어 임대차관계 조사서에 기재함*
현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하여 일부 토지 소유자 이현호를 만나 문의하니 제시외 건물을 본인 및 모 안주화가 점유 사용중이라고 함.
*전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소에는 도로명이 2개로 되어 있고 `도로명:김해대로1433번길 15-1`에는 `안주화`가 등재되어 있고, `도로명:김해대로1433번길 3-11`에는 `김진옥`,`오원식`,`김광수`가 등재되어 있어 임대차관계 조사서에 기재함*
기일 내역
- • 2026.05.13 (10:00)예정4,027,000원
- • 2026.04.08 (10:00)유찰5,754,000원
- • 2026.03.04 (10:00)유찰8,221,000원
- • 2026.01.28 (10:00)유찰11,745,510원
당사자 내역
- • 채권자신OOOOO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 공유자안OO
- • 공유자이OO
- • 공유자이OO
- • 공유자이OO
- • 공유자이OO
- • 교부권자김OO
- • 점유자안OO
- • 점유자김OO
- • 점유자오OO
- • 점유자김OO
- • 점유자이OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 김해시 한림면 신천리 소재 '신천마을회관' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 중소규모 공장, 농경지 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
'일련번호 1'은 본건까지 차량출입 가능하고, '일련번호 2'는 본건 인근까지 차량출입 가능 하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
형태 및 이용상태
공히 인접지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, '주거용 등 건부지'로 이용 중임.
인접 도로상태
가. 일련번호 1 본건 북서측으로 폭 약 2~3m의 도로에 접함. 나. 일련번호 2 본건 남동측으로 폭 약 1~2m의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
공히 '계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2024-02-29)<문화유산의 보본 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>.
제시목록 외의 물건
본건 토지 지상에 제시외 건물 <일련번호 (ㄱ),(ㄴ)>이 소재함.
공부와의 차이
공히 공부상 지목이 '답'이나 현황 '주거용 등 건부지'로 이용 중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
. 임대관계 : 미상임 . 기 타 : 해당사항 없음.
인근매각통계
매각건수
37건
평균김정가
495,563,558원
평균매각가
195,097,422원
매각가율
36%
평균유찰횟수
4.6회