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유찰 1회
🏬근린생활시설
창원지방법원
2025타경11216
경상남도 창원시 성산구 성주동 125 삼정자빌딩 1층107호
380,000,000원
266,000,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
125,400,000원(인근 낙찰가율 33% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
20.4759㎡(6.193959749999999평)
건물면적
64.86㎡(19.62015평)
₩ 청구액
263,006,037원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.03.27
현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음. 해당 건물 관리사무소에 문의한 바, 본건 부동산은 영업하지 않은지 7~8개월 되었다고 하며, 관리비도 해당기간 미납(총 300여만원)된 상태임.
※전입세대확인서 발급 확인결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 상가건물임대차현황서 발급 확인 결과 해당사항 없음.
기일 내역
- • 2026.05.07 (10:00)예정266,000,000원
- • 2026.04.02 (10:00)유찰380,000,000원
당사자 내역
- • 채권자농OOOOOOOOOOO
- • 채무자겸소유자서OO
- • 근저당권자민OO
- • 가압류권자경OOOOOOO
- • 가압류권자소OOOOOOOOO
- • 교부권자창OO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 성산구 성주동 소재 '삼정자초등학교' 남동측 인근에 위치하는 삼정자빌딩 제1층 제107호로서 주위는 근린생활시설, 단독주택, 아파트단지, 상업용빌딩, 대학병원 등이 혼재하는 상업지대로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
차량의 출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상6층 건물 내 제1층 제107호로서, 외벽 : 강화유리창. 내벽,바닥 : 인테리어 마감.
이용상태
근린생활시설
설비내역
공동위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비, 옥내소화전설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접필지와 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남측으로 노폭 약 20미터 내외, 동측으로 노폭 약 12미터 내외, 서측 및 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
준주거지역,시가지경관지구(일반)(외리지구),지구단위계획구역,대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합),소로3류(폭 8m 미만)(특수도로)(접합),중로3류(폭 12m~15m) (국지도로)(접합),가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기타사항 : 없 음.
인근매각통계
매각건수
11건
평균김정가
721,101,818원
평균매각가
272,006,009원
매각가율
33%
평균유찰횟수
5.4회