본건은 경상남도 김해시 부곡동 소재 ""김해시청 장유출장소"" 북동측 인근에 위치하는 공장으로서, 주변은 공장, 창고 등이 주로 소재하는 지대이며 제반 주위환경은 보통인 편임.

1) 형상 및 이용상황: 본건 기호(1) 토지는 가장형 평지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 2) 도로 등 교통상황: 본건 기호(1) 토지 북서측 및 남서측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로가 각각 접함. 3) 공법상 제한상태 등: 본건 기호(1) 토지는 도시지역, 일반공업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(2014-06-05)(국지도로 변경)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

1) 건물의 구조: 본건 기호(2).가 건물은 철골구조 칼라쉬트지붕 단층 건물로서, (사용승인일: 2003.01.23.) 외벽 및 내벽: 몰탈마감, 판넬마감 등. 바닥: 콘크리트 노출 마감. 창호: 새시창호 등 마감임. 본건 기호(2).나 건물은 철골구조 칼라쉬트지붕(현황 평슬라브지붕) 2층 건물로서, (사용승인일: 2003.01.23.) 외벽: 치장석재 붙임 등. 내벽: 몰탈위 페인팅, 타일 붙임 등. 바닥: 타일 붙임 등. 창호: 새시창호 등 마감임. 2) 건물의 이용상황: 본건 기호(2).가 건물은 공장, 창고로 이용중임. 본건 기호(2).나 건물은 1층: 식당, 창고, 화장실, 2층: 사무실, 화장실로 이용중임.

본건 기계기구는 전기유도 용해로 및 열처리로 등과 이에 수반된 기계기구로서 년식 등을 고려한 외관상 현상 및 관리상태는 보통인 편임.

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1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.