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유찰 4
🏬근린생활시설
창원지방법원
2025타경11154
경상남도 창원시 의창구 사림동 161-1 현대썬앤빌더스퀘어 비동 1층112호
885,000,000
212,488,000
76%
(유찰 4 회)
AI 예상낙찰가
433,650,000(인근 낙찰가율 49% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
18.78(5.68평)
건물면적
54.27(16.416675평)
₩ 청구액
699,703,886원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.03.24

*전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당사항 없고, 상가건물 임대차 현황서 발급 확인 결과 이새봄이 등록되어 있어 임대차관계 조사서에 기재함*

기일 내역
  • 2026.06.16 (10:00)예정
    212,488,000원
  • 2026.05.12 (10:00)유찰
    303,555,000원
  • 2026.03.31 (10:00)유찰
    433,650,000원
  • 2026.02.24 (10:00)유찰
    619,500,000원
  • 2026.01.13 (10:00)유찰
    885,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    부OOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOO)
  • 채무자겸소유자
    노OO
  • 임차인
    이OO
  • 압류권자
    창OO OOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    창OO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 의창구 사림동 소재 '경상남도청' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 관공서 및 오피스텔, 병원, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 및 지상8층건 내 제비동 제1층 제112호로서, . 외 벽 : 화강석 붙임 및 복합판넬 마감 등 . 내 벽 : 인테리어 마감 등 . 창 호 : 강화유리창 구조임.

이용상태

'근린생활시설(소매점)'로 이용 중임.

설비내역

위생설비 및 급배수설비, 화자탐지설비 및 경보설비, 소화전설비, 에스컬레이터설비, 승강기 설비, 주차장설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고 평탄한 장방형의 토지로서, '상업용 건부지'로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건의 남동측으로 폭 약 30m 및 북동측으로 폭 약 25m, 남서측으로 폭 약 10m, 북서측으로 폭 약 8m의 도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접함), 대로3류(폭 25m~30m)(접함), 소로1류(폭 10m~12m)(접함), 소로2류(폭 8m~10m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 해당사항 없음.

인근매각통계
매각건수
4
평균김정가
1,185,750,000
평균매각가
686,997,500
매각가율
49%
평균유찰횟수
3.3

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