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유찰 1회
🏘️다세대주택
창원지방법원
2025타경11153
경상남도 김해시 삼방동 29-28 우성그린빌 3층 202호
76,000,000원
53,200,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
40,280,000원(인근 낙찰가율 53% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
36.95㎡(11.177375000000001평)
건물면적
74.91㎡(22.660275평)
₩ 청구액
60,361,908원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.03.31
2025.04.03
현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
※전입세대확인서 발급 확인결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 상가건물임대차현황서 발급 확인 결과 해당사항 없음.
기일 내역
- • 2026.04.21 (10:00)예정53,200,000원
- • 2026.03.17 (10:00)유찰76,000,000원
당사자 내역
- • 채권자북OOOOOOOO
- • 채무자겸소유자황OO
- • 교부권자김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 김해시 삼방동 소재 '신어초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 간선로변으로 일부 근린생활시설 및 후면은 연립 및 다세대 주택 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 보통시 됨.
교통상황
본건 다세대주택 부지 내 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통사정 보통시 됨.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 내 3층 202호로서 외벽: 타일붙임 및 몰탈위 페인팅 내벽: 벽지마감 등 창호: 샷시창
이용상태
다세대 주택으로 이용중임.
설비내역
급.배수 및 위생설비, 개별난방설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
본건 대지권 목적의 토지는 남서측 도로와 등고 평탄한 세장형의 토지로 다세대주택 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 다세대주택 부지는 남서측으로 중로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
삼방동 29-28 :도시지역, 제1종일반주거지역(2008-10-30)(재정비및 관리지역세분세부조서 X), 중로1류(폭 20m~25m)(1-4호선)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2024-02-16)
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
7건
평균김정가
79,000,000원
평균매각가
42,813,000원
매각가율
53%
평균유찰횟수
2.7회