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유찰 1회
📍주/상용건물
창원지방법원
2025타경11150
경상남도 김해시 동상동 1102-8
1,823,847,700원
1,276,693,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
1,094,308,620원(인근 낙찰가율 60% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍주/상용건물
토지면적
-
건물면적
653.49㎡(197.680725평)
₩ 청구액
1,836,473,217원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.03.24
2025.03.28
2025.04.01
현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하여 일부 임차인들(이근민,(주)발해축산,장동훈)에게 탐문한 바 임차인 장동훈이 1층앞쪽 일부를, 임차인 (주)발해축산이 1층안쪽 일부를, 임차인 이근민이 1층전실,2층전체,3층탈의실을 점유 사용중이라고하고, 3층주택은 이재근이 거주한 것으로 알고 있다고하나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
*전입세대 확인서 발급 확인 결과 `이재근`이 등재되어 있어 임대차관계 조사서에 기재하고, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 임차인(`이근민`,`(주)발해축산`,`장동훈`) 및 `육두레협동조합`이 등록되어 있어 임대차관계 조사서에 기재함*
기일 내역
- • 2026.05.13 (10:00)예정1,276,693,000원
- • 2026.04.08 (10:00)유찰1,823,847,700원
당사자 내역
- • 채권자유OOOOOOOOOOOO OOOO
- • 채무자겸소유자설OOO OOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO)
- • 임차인이OO
- • 임차인육OOOOOO
- • 임차인이OO(OOOO)
- • 임차인(주)OOOO
- • 임차인장OO
- • 근저당권자중OOOOO
- • 가압류권자중OOOOOOOOO
- • 가압류권자농OOOOOOOO(OOOOOO OOOOOOOOOO)
- • 가압류권자농OOO OOOO
- • 가압류권자신OOOOO
- • 가압류권자중OOOOO
- • 압류권자국OOOOOOO
- • 교부권자김OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자김OO
- • 배당요구권자근OOOOO
- • 배당요구권자주OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 김해시 동상동에 소재하는 '호계공원' 북서측 인근에 위치하며 부근은 근린생활시설, 공동주택 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며 시가지에 위치하여 대중교통 등 일반적인 교통사정은 보통 수준임.
형태 및 이용상태
본건은 완경사 지대내 자체지반 대체로 평탄한 장방형 토지로, 현황 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건(1)의 남서측으로 대로의 포장도로가 소재함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(45미터), 대로3류(폭 25m~30m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2008-01-01)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2018-11-01)
제시목록 외의 물건
해당 없음.
공부와의 차이
해당 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계: 미상임. 2)기타: 없음.
건물의 구조
기호(2) 일반철골구조 (철근)콘크리트 슬래브지붕 3층건물로 (사용승인일: 2010.07.23) (3층 증축일: 2018.12.05) 외벽: 징크판넬, 사이딩판넬 등 마감. 내벽: 몰탈위 페인팅 및 벽지, 타일붙임 등 마감. 창호: 샷시창 및 일부 목재창 마감 등.
이용상태
기호(2) 1층: 근린생활시설로 이용중임. 2층: 근린생활시설로 이용중임. 3층: 주택 및 휴게실 등으로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 개별난방설비(3층) 등 되어 있음.
부합물 및 종물
후첨' 지적 및 건물개황도, 사진 용지'와 같이 제시외 건물이 소재함.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계: 미상임. 나. 기 타: 해당없음.
인근매각통계
매각건수
26건
평균김정가
2,383,020,136원
평균매각가
1,460,726,269원
매각가율
60%
평균유찰횟수
3.2회