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0 / 22
유찰 1
🌳대지
유치권
창원지방법원
2025타경11149
경상남도 김해시 생림면 나전리 27-51
938,205,300
656,743,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
469,102,650(인근 낙찰가율 50% 적용)
물건 정보
유치권
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳대지
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
784,720,882원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.03.17

*전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않음*

*전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않음*

토지위에 훼손되고 찢어진 유치권행사중(김해종합중기)이라는 현수막 일부가 바닥에 떨어져 있음.
*전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않음*

*전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않음*

*전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않음*

*전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않음*

기일 내역
  • 2026.08.13 (10:00)예정
    656,743,000원
  • 2026.07.09 (10:00)유찰
    938,205,300원
당사자 내역
  • 채권자
    유OOOOOOOOOOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    주OOO OOO
  • 근저당권자
    김OO
  • 근저당권자
    주OOO OOOO
  • 압류권자
    국OOOOOOO
  • 압류권자
    김OO
  • 공유자
    주OOO OOOOOOOO
  • 공유자
    주OOO OOO
  • 공유자
    김OO
  • 교부권자
    김OOOO
  • 교부권자
    김OO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 지상권자
    주OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경상남도 김해시 생림면 나전리 소재하는 '윗안금마을' 인근에 위치하며 부근은 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 대중교통 등 일반적인 교통사정은 보통 수준임.

형태 및 이용상태

본건은 공히 완경사 지대내 소재하는 토지로, 기호(1)은 부정형으로, 현황 주거나지 및 일부 경사면 상태로 이용중임. 기호(2)는 자루형으로, 현황 일부 도로 및 경사면 상태이며 도로예정지로 탐문됨. 기호(3)는 장방형으로, 현황 일부 도로 및 경사면 상태이며 도로예정지로 탐문됨. 기호(4,5,6)는 사다리형으로, 현황 일부 도로 및 경사면 상태이며 도로예정지로 탐문됨.

인접 도로상태

본건 기호(1)은 건축신고 토지로 인접 도로예정 토지를 경유하여 접근가능하며, 도로예정부지는 노폭 약4미터 내외의 현황도로상태임.

토지이용계획 및 제한상태

(1)보전관리지역(2008-10-30)(재정비및 관리지역세분세부조서 X), 자연녹지지역 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> (2)보전관리지역(2008-10-30)(재정비및 관리지역세분세부조서 X), 자연녹지지역 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) (3)자연녹지지역 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> (4)자연녹지지역 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> (5)자연녹지지역 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> (6)자연녹지지역 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>

제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

공부와의 차이

기호(2~6)은 공부상 지목은 '대'이나 현황은 도로 등으로 이용중이며, 도로예정지로 탐문됨.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임. 2)기타: -본건 기호(2~6)은 공유지분토지로, 현황 도로 등으로 이용중임. -본건 토지와 관련된 건축신고 등이 있는 것으로 유관기관(김해시 허가민원과) 탐문조사되오니 신고의 유효성 및 승계 등과 관련하여 경매의 진행 및 입찰시 재확인하기시 바람.

인근매각통계
매각건수
15
평균김정가
847,511,240
평균매각가
373,900,267
매각가율
50%
평균유찰횟수
2.7

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